七折买房!调控尺度越来越大 青岛也动起来了

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2020-03-06 11:29:00

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因为疫情,房地产仿佛“一夜入冬”,但近一个月来,关于房地产的新闻层出不穷,从金融到政策,从国家到地方。大家感觉楼市非但不冷,反而像天气一样,逐渐升温。

“本科生买房打七折!”3月3日,温州市重磅发布了吸引人才的新政。这一政策一跃成为了茶余饭后的热议话题,甚至登上微博热搜榜,足见其热度。3月3日下午,温州市委人才办联合市人社局、市住建局,发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》,首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右),共计约18万平方米,将于本月15日启动申领。不仅温州,自2月份以来,全国多个城市相继曝出“救市”、“抢人”政策,通过直接或间接的形式刺激楼市,出台的政策尺度也越来越大,甚至引发了大家对楼市松绑的猜测。比如2月21日,河南驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,提到将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款较低首付比例由30%下调为20%;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。

但随即2月28日晚间,河南省政府便约谈了驻马店市政府主要负责人,要求坚持“房住不炒”,落实主体责任

无独有偶,3月3日,广州市政府发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策,作为一线城市,广州的这一政策备受外界关注。不过稍晚些的时候,该文件已从网站上撤下。据相关报道,文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整。松绑政策成了名副其实的“一日游”。

越来越多的城市出台了调控政策,并且可以预见的是,还有更多的调控举措在路上。但“房住不炒”的基调不会变,楼市调控政策想要大幅放松是不可能的。

全国楼市正在逐步复苏,青岛也动起来了。

•2月21日夜间,青岛市政府办公厅发文,再度降低人才落户门槛。将“先落户、后就业”的政策放宽到毕业学年的在校大学生,已经落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。

• 2月25日下午,青岛正式印发实施《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》,根据文件较新要求2020年全市计划建设和筹集人才住房不少于10万套。

• 3月3日,山东发布了加快推进城乡融合发展的实施意见。意见指出,加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户,济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。

放开落户,意味着会有大量的外地人口来青、留青,也势必会扩大购房需求。种种迹象表明,青岛宽松的楼市环境已经来了。一系列措施,直接拉抬了楼市复苏情绪,帮助业内及购房者恢复信心。

预测:今年青岛楼市的重头戏将是“主城区”的改善房。

为什么这么说?

经过这次疫情,购房者们对于房子的诉求产生了变化,选房的标准也将更加挑剔。

在以往的购房思路里,买房最重要的是地段。如今来看,地段仍是要考虑的首要因素。更多的人体会到了大型商超、大型医疗资源所带来的“安全感”和便利性。

此外,经过这次疫情,人们也感受到了大户型的好处。大房子给了家庭成员足够的活动空间,更加的舒适。

最后就是物业。以往物业是很多购房者最后才考虑的一点。但如今,人们已经看到了一个好物业的管理水平,以及所带来的安全保障。

很多人认为主城楼市早已饱和。但从去年东李绿城等改善楼盘的销售成绩来看,主城非但没有饱和,相反购买力依然超群。

此次疫情前后积攒了大量的购房需求端,亟待释放。而今年,主城的供应端恰好也能跟上。市北、李沧、崂山都有不少新产品亮相,包括碧桂园、海信、海尔、万科、龙湖、和达、中南在内的大房企都有不少库存。这些产品既满足了购房者对配套的要求,更重要的是后续有良好物业的保障。

效果图
保利大国璟

31000元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼

户型: 3居、4居 118~160m²

地址: 同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧

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保利大国璟,目前一期房源不多,24000元起,一户一价,带装修交付。另有新楼座的140㎡户型即将加推,预计本月入市,价格在27000元。 

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碧桂园云著

17000元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 1居、3居、4居 39~140m²

地址: 鞍山路M1与M4地铁换乘站·山东路家乐福北侧

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碧桂园云著公寓目前主推4、5、6、7号楼小高层产品,价格区间为28000-33000元。 

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龙湖春江天境

27000元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居 119m²

地址: 地铁万年泉路站南300米(青山路与万年泉路交汇处)

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龙湖春江天境目前在售99㎡-119㎡户型,皆为三居产品,均价25000元/㎡带装修交付。购房优惠等信息详询售楼处。 

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青岛印象品

40000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 潜力楼盘

户型: 3居、4居 117~147m²

地址: 崂山合肥路以南,深圳路以东

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青岛印象品,售楼处位于深圳路与合肥路交会处东500米,项目预计将首推出122-147㎡小高层产品,具体楼座还未确定,带装修,可定制装修风格。 

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海信湖岛世家二期

25000元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居 119~143m²

地址: 瑞昌路189号

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海信湖岛世家二期,8#号楼已经推出,惠后价格在24500元/㎡。另外,在售6#号楼至3月31日开启优惠,价格23000-24000元/㎡,可享四重礼。 

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