大项目频频延期 胶州上合的楼市解药在哪儿

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2021-07-23 07:49:51

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随着胶州新机场转场时间落定,同样历经曲折的青大胶州校区也再度被提及。

2016年年底,在青岛大学服务青岛“三中心一基地”建设发展论坛上,青岛大学与胶州市人民政府签署共建青岛大学胶州校区合作协议。紧接着2017年年底,青大胶州校区举行了奠基仪式。

就当大家普遍认为,项目很快会正式开工建设的时候,青大胶州校区却陷入了停滞的状态,而这个状态一持续就接近四年。人们盼星星,盼月亮,但始终听不到施工的动静,直到现在还是一片荒凉地,这期间也有不少“停摆”“黄了”的传闻。

作为上合示范区的重磅配套,青大胶州校区一直以来都是楼市的主要卖点之一,基本上每家售楼处都会拿此作为宣传,很多购房者也同样将之看作是板块未来发展以及房子升值的动力。今个别楼盘都已经交付,学校还没见到影子,心里慌不慌只有自己知道。

几乎每隔几个月,就会有人在ZF信箱留言询问何时开工,得到的回复大多数是“尽快、争取”。

今年6月份,胶州市政府在答复胶州校区推进情况时,提到了“力争今年开工建设”。

到了7月份,答复是“该项目还在协调推进中”。

据悉,青大胶州校区之所以迟迟没有动工,是因为部分区域位于大沽河入海处的防洪线之外,所以影响了建设进度。为了解决该问题,经过多方争取,大沽河入海口右岸防洪规划线获得省水利厅批复。这也意味着,制约青大胶州校区施工的较大问题已经解决,但究竟何时能真正动工,还需要等待。

再反过头来看如今的上合示范区的楼市,不能说是“一地鸡毛”,但与高光时刻相比,也已经“凉半截”了。

2018年上合峰会前后,整个胶州楼市迎来了最为风光的一年,房价达到价位顶峰,不少热盘项目买房都得拿全款。而头上顶着“高级新区”头衔的上合示范区自然也成了置业胶州的优选区域。

必须得承认,放眼整个胶州,上合示范区的起点较高,宣传的噱头也最多。从青大到地铁线,从利群综合体到华红湾项目,每一个都给买房人留足了升值的想象空间,但同样,每一个的进展都是磕磕绊绊。从目前来看,这些配套短期内都无法实现,各种利好变利空。

当楼市行情火爆的时候,这些配套属于锦上添花,有或没有都不会阻挡投资者抢房的步伐。但当楼市下行的时候,他们就成了“原罪”。

尤其是近几个月,上合频频冒出七八千的房源,相较高点,房价几近“腰斩”,这种“无底线”的下探寒了前期购房者的心。再加上供暖、质量等问题,自然引发老业主的不满。

但开发商有开发商的难处,不止是上合,当下整个胶州都是焦灼难耐。楼盘太多,人口吸引力又很有限。当房子成了白菜随意任人挑选的时候,只能用降价换业绩。

可以说,当楼市从盛夏突然跌进寒冬期,买卖双方都是输家。

从长远看,上合示范区是有潜力的,青岛不会放弃环胶州湾的发展,而上合是环湾发展中的重要座标,这一点谁都不会否认。但这个发展过程有多长,谁都说不准。最终在楼市上如何反馈,也不是一朝一夕能看透的。把整个板块的发展捆绑在一两个配套上,是不明智的,因为它们改变不了大环境。想要投资,就要做好长期持有的准备,如果只是一时兴起,想要三五年内挣快钱,那注定要折戟。

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