从去年三季度以来，青岛新房市场上的观望氛围浓厚，楼盘打折促销普遍，各房企在年底回款压力下，积极推盘，以价换量，加速去化。
近日，据西海岸某权威自媒体爆料，位于灵山湾的某项目推出了特价房，相比最初释放的均价，每平降了近4000元。以88平两居为例，按照原先价格计算总价约130万，现在仅需100万就可以买到，总价省了近30万。
此外，位于嘉陵江路的万科新都会近期也曝出了13900元/平的起价，与其一路之隔的秀兰禧悦山二手房已有2w+的报价。
年前部分房企曾放风要取消优惠，提高房价。不过通过电话咨询，目前青岛楼市仍有多个项目执行“低首付”“打折”等促销手段。
新房报价走低，二手房市场也持续冷淡。
与新房相比，二手房的定价更为“感性”。随着市场的降温，部分二手房业主的心理预期开始降低，降价现象开始增多。据媒体报道，已有不少小区的挂牌房源都传出了降价消息。崂山一处报价700余万的大户型改善房，房东让利100万元促成交，挂牌价变为了600余万。
回顾2018年，整个青岛的二手房市场都是冷的。上合峰会前，青岛二手房市场的成交速度已经减慢，但是很多业主期待峰会的利好，不愿降价。到了8、9月份，二手房成交量已经下跌多月，价格也开始松动，个别急于出手的业主逐渐“妥协”。邻近年底，市场成交愈加缓慢，业主的心理预期降低，不少业主都愿意给出一定议价空间，房源降价现象增多。
“金三银四”能否逢春？
过了农历年后，紧接着就是楼市的“金三银四”，不过从去年的“金九银十”来看，旺季未必会旺。并且在去年年底，青岛市国土资源和房屋管理局官方就已经给出了2019年楼市定调：2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。即使在政策上会有适度调整，但房价也很难有大涨趋势。
