贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据此前中国人民银行发布的LPR数据显示，2021年5月LPR的市场报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已维持了13个月保持不变。
近来，网络中传播着各地大V对青岛楼市唱衰的“预测”，而最近的数据，无疑问被现实给出了一记响亮的耳光。
房价持续微涨
5月17日，国家统计局公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。从环比看，北上广深分别涨0.6%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%。相较3月，青岛房价环比上涨0.5%。此次青岛环比上涨0.7%。
根据卓易数据显示，2021年4月青岛新建商品房成交14475套，环比上升0.60%；成交面积1701434㎡，环比上升1.78%；总成交金额2529553万元，环比上升4.07%；新房成交均价14867元/㎡，环比上升2.25%。
总体来说，青岛的新房成交价格稳中有升。
开盘加推主城门槛高
四月最后一周内，主城、近郊就有多家新盘和热盘抓住29/30日的月底时机推盘，可见上半年房企们促成交的积极性。
据媒体统计，五月份青岛全市预计将有50个楼盘首开或加推，多以加推楼盘为主。西海岸，城阳，即墨将有36盘入市推新，占全市70%多。五月新盘上新不多，仅有十盘，集中在西海岸、城阳和市北。
土地日益减少的主城版块，百平米以下的小户型愈发稀缺。120平左右户型已成主流，更为适宜刚改及一步到位的购房人群。
拍地热度不减
在上周为期三天的青岛首批集中供地出让中，涉及市北、李沧、崂山、城阳、即墨、黄岛六大市辖区，共计63宗地块。其中，共有60宗成功出让，总占地面积约158万，总成交金额约128.64亿。
其中，市北开平路地块更是受到追捧，包括万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安等17家“大鳄”共竞价164轮，直接把10310元/平的起拍价冲到了17010元/平，溢价率达到了65%，“成功”触发熔断机制。不但超过了此前市北土拍的较高价，也追平了去年市南一宗宅地的成交价，成为了市区土拍成交单价的“新标杆”。
人才吸引力排名前列
在2021中国城市人才吸引力排名中，青岛名列13，山东省会济南排名16。青岛，济南也成为前列中，少有的几个北方城市。
近来，青岛也多次降低落户门槛，出台了一系列“抢人政策”，吸引各类“新青岛人”。对于人才补助政策也多次加码。
从“人口红利”到“人才红利”，人才的规模和集聚效应将为城市创新，提升商业环境带来积极的影响。统计数据显示，中国住房支出在居民所有的消费支出中所占比重较高。 人口的流入和人才的聚集，对楼市的发展无疑也是有利的。
种种迹象表明，青岛的楼市虽不如南京、杭州热度高涨。却也不像某些大V文字中的那般不堪。有些媒体人，以某个区域或某上时间段的数据下滑，做出市场下行的“预判”。然而，统计时间越短变动较大，长期持续的统计数据，才能具备更有效的参考价值。
作为观望中的购房者，不妨在二手房和新房市场中多看看，多比较，一线的市场远比专家的预测更有参考意义。
