说起青岛近些年城市格局的变化，自然离不开板块的变动。随着主城区的人口跟基建饱和，城市的发展逐渐向外延伸，崛起了多个新兴板块。
因为地铁11号线的开通，即墨蓝谷板块火了一把；因为新机场的建造，胶州空港板块热了起来；依托国家战略的倾斜以及“大学城”的落地，古镇口热度空前高涨；因为价格靠谱以及各种优质配套的完善，高新区吸粉无数……这些都是青岛近些年的热门板块。
当然，有热就有冷。每一年都会崛起一波新兴板块，成为新的价值高地，也会有一些板块发展走向瓶颈或饱和。就在这些板块交替、价值更迭的过程中，城市向纵深发展，变得更加有厚度。
当我们买房的时候，考虑的最多的就是地段。究竟选配套成熟但活力不足的老城区，还是潜力十足但需要时间成长的新兴板块？2020年，青岛哪些板块将成为楼市的“命门”？
1.西海岸交通商务区板块
2019年，西海岸交通商务区板块是妥妥的黑马一枚。三点原因支撑着板块的火爆：高铁红利、有大规模土地、价格比周边板块低。再回想一下去年金地自在城首开带来的震撼，9字头的洋房产品让项目一下子登上了热搜榜，而这也给板块的价格定了调。此后交通商务区板块仿佛开了挂，绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城等几个项目逆市热销，首开全部售罄，在2019年走出了独立的行情。今年，交通商务区板块必将持续火热，因为后续还有供应，而且价格不会有大变化，相比之下，板块的“三国杀”更具有看点。
![]()
效果图
金地康养智慧谷
7000元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
名企盘
户型：
2居、3居、4居
77~108m²
地址：
平湖路与六合路交汇处
拨打电话
金地康养智慧谷春节之后大概率就要启动了，产品是小面积的洋房，据称均价可能低至8字头。
西海岸创新科技城二期今年应该会推出，相比其他开发商，金茂在运营这种城市级大盘明显更有经验优势。
绿地青岛城际空间站在去年风头无两，后续也会顺势加推新品，只是要看后劲儿足不足。
2.城阳白云山板块
在青岛主城供应紧张且价高的当下，购房者的目光开始向西、向北移动。青岛北部城区凭借着万元线的价格以及巨大的发展潜力，成为了越来越多的刚需购房者的新选择。继丹山板块后，城阳白云山板块悄然间崛起。
从位置上看，白云山板块位于城阳的东北方位，沿着正阳路向西约4公里左右，是城阳区政府所在地，整体距离家佳源、万象汇等城阳的核心商圈并不远。且白云山板块是城阳与即墨的交界处，享受到两个板块的发展利好。
2019年，白云山板块其实竞争异常激烈，较大看点就是金茂与绿地这两个大盘的直接对话。除此之外，海尔白云山花园、龙湖舜山府、昆仑府、融创澜山壹号、万科金域华府、青特小镇、佳兆业悦峰、蔚蓝创新天地都在争夺板块客户，力求分得一杯羹。光看开发商，就知道白云山板块有多么热闹，也可以预知这个板块未来发展不会差。
3.高新区
自从暂停摇号后，不少人开始“看空”高新区，“凉凉”之声不断。事实上，成交可以说明一些问题。
先进嘉悦9月份首开，700套房源当天去化531套；绿地海月湾以及保利红岛湾9月份推出高层产品，去化率都达到73%，中欧国际城12月加推高层去化率78%、鲁商蓝岸新城三期去化率82%……在炒房客退出之后，高新区的楼盘还能维持超过七成的去化率，说明高新区的发展依然被多数人看好。
置业者关注的教育配套、市政配套陆续从从纸面规划成为现实：青岛中学、北京实验二小、58中分校、奥体中心、会展中心、医疗中心、高铁站……一系列的配套正在丰富高新区的蓝图。而2020年年底，地铁8号线北段将开始试运行，届时将改变北岸城区的出行方式，也将成为高新区"加热"的因素之一。
4.西海岸中央活力区
中央活力区板块近几年一直是青岛极具看点的一个区域。随着中铁、华润、融创等大项目的纷纷落地，这里迎来了楼市的爆发期。2018年年底，西海岸迎来了首条地铁——13号线，这也为远在腹地的中央活力区板块带来了机遇。可以看到，在刚刚过去的2019年，西海岸成交一路先进，这其中胶南的成绩亮眼，尤其是中央活力区，凭借着几个项目的“强势”表现，成功的挑起了楼市“大梁”。
细数板块的代表性楼盘。去年中铁世博城【阅峰】组团强势推出，该组团配套海大附属银海学校，目前所剩房源已经不多；融创成为了去年青岛楼市的较大赢家，位于中央活力区的融创中心表现不俗，自6月份入市以来多次加推，项目整体体量较大，内部配套完备；由华润打造的国际海洋智区在下半年推出了【云府】住宅产品，推出了万元线的洋房及小高层产品。除了这些“巨无霸”项目，目前片区还有不少新房在售，如融发碧桂园珠山郡、金科平澜府、黑卓碧桂园美筑等。
![]()
效果图
融创中心
14500元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
宜居生态地产
户型：
2居、3居、4居
89~233m²
地址：
滨海大道与风河南路交汇处西行300米
拨打电话
除了上述的这些板块，胶州的空港新区、即墨的蓝谷、市北的新都心板块……这些热点区域都有可能“又逢春”。因此，也期待着2019年天津楼市板块发展，既在预测“情理之中”，也能有一些“意料之外”的小惊喜。
