青岛的低收入与高房价已经被诟病很久了。
前一段时间，有机构发布了《2019年全国100城房价收入比报告》，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通俗来讲，就是衡量普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。这个数据能直接反映出一个城市的房价高低，也能间接反映出这个城市的城市居民幸福感。
青岛是多少呢？2019青岛房价收入比14.03，也就是说青岛人民不吃不喝，需要14年才能买的起一套房。而这只是保守估计，可能需要更久。
翻看在售的新房价格，暂且不说处于金字塔尖的市南、崂山，市内四区较便宜的房子都要在2万左右，位置好一些的每平都要在2.5万-2.8万左右，甚至更高。而第二梯队的城阳、西海岸整体价格也要在1.6万、1.7万，鼎盛时期更高。能勉强够着万元线的，也就剩即墨跟胶州了。
所以有人时常感叹早些年没能及时买房，错过了一次次的机会。
新房价格又涨了
2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。根据官方较新统计数据显示，青岛新房房价继续上涨，环比上涨0.5%，同比上涨8.1%。
以前是买涨不买跌，但是伴随着房价上涨，房子销量却减少，这意味着购买力减弱。
为何减弱？我们先看看在青岛买房的主要是哪些群体。
1.青岛本地的购房族
这一部分群体分为两部分。
一部分是本地改善族们，这群购房者多为老青岛以及在青岛扎根多年的人们。他们一般名下都用一两套房子，但房子年代比较老或面积比较小，因而萌生了改善住房的需求。去哪儿买改善住房呢？要么是市区核心地段，比如市南、崂山，买一套有升值空间的学区房；也有一部分选择去热点潜力区，比如新都心，买一个大面积的住房，提升居住舒适度。
另一部分是本地的刚需族。比如要购置婚房、学区房的人们。这一部分群体大多需要贷款，或来自父母的资金支持，因而基本选择面积小一些，总价低一点的项目，比如老四方、李沧等区域。
2.外地留青的刚需族
在青岛买房是许多人留在青岛打拼的源动力和终极目标。大批大学毕业生在毕业几年后开始着手置办婚房，考虑到经济承受能力有限，只能先靠一部分资金做首付，然后进行贷款。
这部分购房者可能会选择市区小户型二手房，新房的话会考虑新兴片区，比如城阳、高新区以及西海岸。这部分“新青岛人”构成了庞大的购房群体。
3.来青投资的购房者
青岛一直被人称赞适合“养老”，这是由于青岛得天独厚的自然环境。很多外地购房者手里有些闲钱，看好了青岛的环境与发展前景，选择在这里提前买一套“养老房”，空闲的时候来青岛度度假，还能达到保值增值的需求。这些购房者来自全国各地，比较偏爱海景房，郊区的别墅、可托管的公寓也都比较受欢迎。
以上三类基本覆盖了在青岛购房的人群，其中，刚需购房者是最主要的部分。
自从2015年开启去库存和棚改货币安置后，房价开始“突飞猛进”。这一轮涨幅有多猛，相信大家都知道，已经超过了刚需的实际购买能力。但同时，收入涨幅没有和房价涨幅同步。购买欲望强了，购买力却没有上升。
虽然中央定调“房主不炒”之后，投资客户基本被清退，但房价已然处于高位，剩余的刚需客户无法为目前的高房价买单。
刚需期待哪些房子？
以西海岸、高新区为代表的热点潜力片区的项目
有政府的一路扶持，西海岸与高新区的发展一路高歌猛进。配套虽然还有待提升，但各种利好已经肉眼可见。从新房成交量来看，这两个板块也是长期占据成交榜单前三位的区域。
面积小、总价低的市区项目
在市区项目都主打改善的当下，小户型尤为珍稀。像李沧的青岛印象湾项目，推出的83平的小户型，总价160万起，对于想留在主城区的购房者来说，是个不错的选择。
折扣大、首付低的项目
对于刚需来说，钱能省则省，首付能少则少。现在不少项目都推出了低首付的折扣。像海信珠山小镇推出的洋房首付10万、龙湖西府原著推出的山景别墅首付12万起，都比较适合资金暂时紧张的购房者。
