青岛二手房还要降到何时，是当下不少房东在考虑的问题。特别是一些想要置换新房的业主，一方面急需资金，着急出手；另一方面，挂牌价格实在是低于心理价位，打折出售心有不甘。
1.二手房市场“九连降”
从去年上合峰会结束后，青岛的二手房就开始进入寒冬期。想借着峰会利好涨一波的房东怎么也没有想到，手里的房子怎么忽然就“不值钱”了呢，哪怕“割肉”降价，也换不来成交。虽然中间出现过短暂的“小阳春”行情，但大部分时候，青岛的二手房市场始终是在低位徘徊的。不是卖不出去，就是卖不上价。
11月中旬，国家统计局发布了10月份房价情况，青岛二手住宅没有任何回暖的迹象，连续九个月出现降价。从数据看，10月青岛二手住宅销售价格环比下降0.6％，同比下降4％，降幅与9月相比进一步加大。
房价如此“跌跌不休”，给人刹不住车的感觉，何时能止跌回稳，尚不可知。
房东愁，中介也愁。
从以前每天早上斗志昂扬高喊口号，晚上九十点钟仍坚持带客户看房，再到“门前冷落鞍马稀”，一套房子挂在门口好几个月都卖不掉，最后难以支撑而关门。这样的例子比比皆是。任凭中介“说破了天”，购房者也是“风雨不动安如山”。
最让人崩溃的是，房东不断下调报价，但购房者“等等看”的想法却越来越浓，房源的交易周期越来越长。哪怕是学区房都未能幸免。除了市南区部分重点学校的学区房价格还算坚挺外，其他不少片区的学区房都出现了不同程度的调价。
平安路二小作为市北比较优质的学校，周边房源一直比较受购房者青睐，前几年用中介的话说，那是“挂一套卖一套”，但是如今的二手房源价格与之前来说也有了不小的降幅。
2.二手房遇冷的原因是多方面的
新房更便宜
自青岛实行限价政策以来，新房价格受到全面控制。房源不断增多，二手房价格与新房价格出现倒挂。同等位置能买到便宜的新房，何必花大价钱去买房龄大、房体陈旧的二手房呢。而且，如今的市场，不仅是二手房的“寒冬期”，新房市场也是冷风习习。本着卖出一套是一套的想法，新房市场如今的折扣，比二手房更狠，也更打动购房者。
上周，位于青岛北站旁的越秀天悦海湾推出了毛坯小高层，单价1.8万起，据悉当天推出的一栋楼全部售罄，又临时加推了一栋。而不远处的越秀星汇蓝湾，目前的二手房均价在2.1万/㎡左右，2018年6月份的时候可以达到2.5万/㎡。以低于周边二手房的价格出售新房，购房者自然是乐意买单的。
