环顾岛城楼市，在过去的三季度中，刚需族一直是成交的主力军。临近岁末，天气转寒，刚需族购房置业的热情依旧没有消退。
眼看青岛主城的3字头房源渐成楼市常态，越来越多的刚需置业者只好将目光瞄向了近郊。虽说近郊相对主城产品丰富、房价适宜、有发展潜力，但随之而来的通勤问题，还是让不少刚需客望而却步，继续在主城辛苦寻觅良居。
纵观主城区域，市南、崂山由于位置优越、发展起步快、土地开发利用率大，商业氛围浓郁、生活便利，可开发的楼盘项目少且价格高昂，常年占据岛城的房价高地；而李沧、市北等地由于老区改造等计划，富余不少土地资源，可开发的楼盘项目较多且价格适宜，尚处主城价格洼地。
根据搜狐焦点网站的数据显示，现阶段李沧和市北还有不少2字头产品，其中不乏均价2万/㎡的热盘，甚至还有稀缺1字头房源冒尖。小户型、低总价，对于想要定居主城的刚需客来说，终于有了选择。
城投悦动湾项目2019年10月27日已经加推，目前项目期房在售中，17#、18#、20#是均价19000元/㎡，22#均价20000元/㎡。142㎡ 户型已经售完，在售109~136㎡户型。
经了解，大都汇期房在售中，在售户型面积为81㎡，99㎡，95㎡，110㎡，120㎡，价格19200元/㎡起，预计2020年底毛坯交付。
据售楼处获悉，青岛印象湾梦想家最后2栋小高层1、2号楼预计11月开盘，为毛坯房源，建面83和113㎡。目前【阅山园】组团还有部分毛坯小高层在售，总计160万起安家主城区。
绿城海棠印月南区小高层产品预计11月推出。目前验资已经开启。南区户型为117-160㎡，一梯一户，层高3.1米，价格待定。户型为117-160㎡，目前价格尚未对外公布，预计11月中下旬开盘。与北区相比，南区的自然环境优势更加明显。
越秀天悦海湾目前在售洋房，建面128-143㎡，均价25000元/㎡。107㎡、111㎡、115㎡的小高层，均价21000-22000元/㎡，带装修交付，预计2021年10月底交房。一户一价仅供参考，详询售楼处。
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