近日，8月份全国321座城市房价排行榜全新出炉。
从上图中可以看到，北京、深圳6万元/㎡领跑全国，上海独一份5万元/㎡排第三位。山东省内排名较高的是青岛，虽然环比下降了1.38%，却依旧以21343元/㎡的平均房价，排名全国第13位，居山东首位。
均价2万元/㎡的房价在青岛主城区内不算高：主城区由于开发时间长，现有的可利用、待开发的土地资源日渐稀缺，说是寸土寸金也不在话下，因而地产开发商高价拿地，后续开发的项目其价格自然也就在青岛诸区市内一骑绝尘；再加上主城区现有的商圈配套已成熟，大型的医疗、娱乐、商业场所林立，地铁、公交、铁路畅通，人流量大，生活、消费水平高；房产界大佬、巨鳄如万科、海尔、金茂等也纷纷抢占青岛主城区内资源，众多高端生活社区遍布。在一众高端“硬件”的发力下，主城区内尤其是拥有优质位置的房源其价格早已冲破3万元/㎡。
那青岛的均价2万元/㎡真是是近郊和远郊区给拉的平均值吗？主城区真的连2万元/㎡的房子都找不到了吗？
近郊和远郊区的房价确实为拉低青岛的平均房价出了不少力，但也并不意味着主城区内房价皆是高不可攀。近郊和远郊由于其位置偏远、现有配套不完善等因素，房价着实比主城区低了不少；但也由于其土地资源丰富、要价低、规划扶持、发展性等因素影响，部分地区价格现已攀至2万元/㎡。同理，主城区内那些位置欠佳、发展欠火候的区域，其现今房价也与近郊相差无几。
如以下几盘，同样处于青岛主城区的位置，坐享主城区的繁华，但其价格却如同近郊区般维持在2万元/㎡上下，符合青岛8月的平均房价。
