2020年,青岛楼市是一部热闹的大片,槽点与爆点都有。有发挥超常的板块,也有发挥失常的区域。
很明显的一个趋势:“二八定律”在青岛楼市正在得到应验。各板块之间、各区域项目之间两极分化愈发加剧。在众多楼盘中,只有20%的项目房价有支撑、能经得起时间考验,剩下的80%则可能成为劣质资产。
上半年当人们把目光聚焦在“一鸣惊人”的城阳上时,西海岸不急不躁,用成交数据说话,稳稳占据青岛楼市的“霸主”地位。
西海岸楼市较大的特点就是供销两旺,虽然背负着巨大的楼盘存量压力,但好在销量也不错。据锐理数据统计,今年前6个月,西海岸新房共成交18022套,成交面积达2066814.83㎡。新房成交量占青岛全市总量的31.7%。只不过这份数据中,大多数是西海岸核心区的几个热点项目在支撑,反观边缘区的、或者冷门不出名的项目,可能十天半个月成交不了一套房子。
纵观上半年西海岸的众多项目中,真正突围而出的屈指可数。虽然楼市大环境并不太热,但优质楼盘却在发烧。
融创影都壹号算是其中一个,一期的抢手热卖并不只是靠几篇广告软文吹出来的。八九百套房子能在半年时间内卖完,首先得益于区别于周边的产品定位,附近楼盘多为高层或别墅,洋房成了“断层”产品,在缺少竞品的情况下,自然能俘获不少购房者的芳心。另一方面就是定价符合甚至超出购房者的预期,甚至可以说,影都壹号扮演了价格重塑者的角色,给灵山湾板块重新确立了价格基调。在多个因素的合力下,热卖就成了水到渠成的事情。开发商明白,在经历了严格的楼市调控,限价限售后,楼市中的投资需求开始缩水,真正还在市场上活跃的就是有切实购房需求的人了,特别是改善需求开始升温,他们愿意为好的产品付出溢价,也更有判断力跟购房经验。所以,想要突围,就要拿出好的产品、拿出符合市场规律的价格。