2019年楼市正式谢幕，这一年，全国商品房总额放缓，投资总额增速加快，市场竞争激烈，销售和投资比例下降，市场总体盈利出现下滑，而青岛情况也不乐观。回顾一整年青岛的表现，只能用“平淡”来形容。整体看，商品房市场继续延续着限购的“冷”态势，市场下行，价格平稳，导致商品房整体成交额下行。
先从土地市场来看，青岛2019年全年表现一反常态，表现为“旺季不旺，淡季不淡”。与以往不同，去年土地市场峰值出现在1月、6月、12月三个阶段，1和2月这两个新年和春节期间，土地成交高达三十多宗，而令人期待的“金三银四”却意外惨淡，两个月加起来仅成交有二十有余。下半年呢，“金九银十”表现平平无奇不似以往，最后两个月却出现“翘尾”，12月成交高达50余宗，淡季一点也不淡，但在大环境的影响下，土地多以底价成交，高达91%。同时，土地市场供需增多，供地计划伴随市场进行调整，价格高和库存少的市北和崂山明显增加了供地，当然开发商拿地热情高涨，十分捧场。
再来看全年成交情况，2019年商品房均价较为平稳，二三季度供销波动上升，四季度销量达到全年先进。土地大量出让，直接影响商品房库存量情况，截止到去年末商品房库存2889万㎡ 同比上升了26%，去化周期高达21个月，去化压力巨大。去年原胶南市位居区域成交首位，其次为胶州市、即墨区，市场存量则主要集中在西城区和近郊区，去化压力较大。
政策环境紧张，房企资金压力巨大，纷纷改变战略，回笼资金加速推盘成了全年主旋律，毛坯房回归、小户型受宠、抄底新房价是目前青岛新房现状，以吸引自住置业者回归主流，仅去年最后一个月，底价充斥着新房市场，不只是近郊，主城也放弃了坚守。
◆ 浮山后保利新盘年末悄然首开，4栋住宅房源已经不多，为什么卖的这么好？每平2.4万的单价，确实值得置业者们为此疯抢。
◆ 东李绿城新盘，自首开的两万单价，房源呈现的就是供不应求，除了吸睛的底价，多年积攒的好口碑也是一个原因。
主城已经如此疯狂，近郊呢？
◆ 上马的越秀首盘，虽然位置不及红岛优越，但开盘单价1万元，也让房源一售而空。
◆ 推盘大户西海岸，神盘不少，今年的黑马绿地青岛城际空间站，采用底价少量加推的策略，甚至开出不限购来吸睛，推量效果显著，三开三罄；另外老胶南多期大盘中建锦绣城，12月初推出的八期单价九字头，同样售罄。
◆ 高冷的即墨，因为青岛少有不限购区，地位区别于其他区，房价也一直居高不下，下半年刚推出的即墨青特城，却开出了单价八字头，房源告罄后再加码，不火都难。
现今，全国楼市已定调，除了“维稳”，“一城一策”也将深入到各省各市，青岛大体量的土地囤量，超长去化周期的压力，以及全市底价垄断的现状，是否会延续到2020年？
