楼市北望 青岛的北岸城区谁能率先迎春
近期，恒大拿地建设水世界的新闻，终于让这个只存在于“传说”中的项目照进了现实。
作为众人期待的项目之一，恒大水世界此番拿地的动作自是吸引了不小关注。这一波动静，也不禁让人想起了东方伊甸园，该项目也是被人念叨了好几年，最终在去年成功拿地落实。
两个项目，一个位于胶州、一个位于城阳代管的高新区，同是规划、传说了好几年，同是众人期待了许久，最后都走上了拿地落实的阶段。
除了项目本身，其所在的区域也时常被人拿来讨论。同为青岛的北岸城区，都曾有过高光飘红的时刻，而今伴随着大项目落地成真，是选择胶州还是城阳，也成了当下购房者需要衡量的观点。
当期待照进现实
胶州和城阳，近两年惹人关注的大动作可谓是不少。
说起胶州，朋友圈里刷新最多的消息应当是胶东国际机场。作为工程量浩大的4F机场，胶东机场自2015年开建起，便受到了多方关注。据新闻报道，胶东机场在2019年底已完成了主体工程施工，届时将实现从流亭到胶东的“一夜转场”。而关于转场的时间和信息，民间也都众说纷纭，各行各业的人都在发言讨论，由此可以看出新机场在众人心目中的分量。但关于转场的具体细节，还需待国家民航总局审批，转场时间未定。
其次便是有新消息的恒大水世界项目。作为投资500亿元、占地面积约3500亩的大项目，其旨在打造世界先进的温泉水乐园，其巨量投资和雄心，使得恒大在青岛的一举一动都备受关注。自2019年宣布规划后，签约、拆迁一个不落，终于在2020年3月16日，恒大集团拍得胶州2宗地块，作为恒大水世界项目用地。
而说起城阳，其值得关注的事件也不少。其内坐落在高新区划内的东方伊甸园，作为定位世界第二、亚洲排名前列的项目，旨在创建一个以水为主题、集生态与休闲于一体的高级主题公园，建成后的规模大约是英国伊甸园的4倍。作为自2015年便签约的大项目，期间“失联”的项目动态让不少关注的人心里忐忑。好在，2019年10月9日，东方伊甸园拿下了4宗文化设施用地，伊甸园项目正式落地。
坐落在城阳白云山片区的绿地国科健康科技小镇项目，旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。其包含3板块，容纳健康、教育、双创基地，致力于打造国内一流、山东首位的基础教育、医疗、科研高地。其次便是值得青岛市民关注的重点学校项目。作为清华附中在外地合作办学的排名前列所学校，顶着高校清华名声创办的清华附中青岛学校，自2016年签约以来便频传“流产”，近期官方也发布消息，预计将在今年开工建设。
北岸城区优势所长
胶州和城阳，同位于青岛的北岸城区，其共享的地理位置也决定了他们将同享某些城建配套。如从胶东机场串联到五四广场的地铁8号线，便可将北岸城区与青岛主城区间界壁打通，实现往来通勤。根据新闻报道，地铁8号线将分期开建，其中北段（胶东机场站至青岛北站）将预计于2020年底通车。
除了共享的城建外，两区间也各有优势。
胶州作为青岛的县级市，行政规划归属青岛市管辖，各方策略与青岛各区相配合，统筹发展也是因城施策。近期，胶州正式发布了12大片区学区建设计划，附红头文件，计划在2019-2022年期间，胶州市新建、改建、扩建中小学49所，已满足未来5年左右学生就学需求，充分培育和发展胶州的教育资源。
城阳作为紧接青岛主城区的近郊区，东西面积广阔，其内在建的地铁1号线，直接从城阳打通至青岛主城区，未来还将延伸至西海岸。其内暂管辖的高新区，也在2019年底迎来了扩容，近期还有利群集团红岛商业综合体及供应链产业园项目签约。东部的惜夏板块也有了相应规划，发展康养资源、产城融合、怡景宜居。
楼市几何
上述项目，虽是交通、商业、教育等不同城市配套，但均是可吸引人流的热点项目。不论是旅游热点如恒大水世界、东方伊甸园，是交通配套如胶东机场、地铁8号线，教育配套如清华附中、五十八中，还是区内已有进展的青大胶州校区、红岛高铁站等，都是在为北岸城区塑名片、造热度。
加之青岛现阶段运行的城阳流亭机场，未来也将一夜转场至胶州胶东机场，届时机场的搬迁，也将机场赋予的城市职能进行了转移。而且，搬迁为城阳空置出打造“未来之城”的空间与容量，也让胶州有了新兴热度可进行配套升级。热度的转移与开发，将为两地带去不少的发展活力。
而伴随着城市热度的提升，其内的楼市行情也自然不会差。
据锐理新媒体统计，胶州2019年新建商品住宅均价为11096元/㎡，城阳均价16559元/㎡，高新区均价13845元/㎡。随着青岛房价的整体走高，各区间房价都有不小的涨幅，相较而言，胶州的房价在近郊中还属“平易近人”。但论起时下热度，城阳则是略胜一筹：转进3月，城阳不少项目都迎来高潮，还有新盘7天销售破百套的回春记录。
据搜狐焦点网统计，胶州目前在售、待售71个项目，城阳在售、待售84个项目，都包含普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、写字楼等产品。再看前期400来电数据，2020年1、2月份胶州和城阳都各有楼盘项目进入热度前十榜单，其中胶州的碧桂园湖悦天境还成为1月份咨询最热的项目，城阳的中欧国际城项目也热度不低。
如今三月已过半，城市生活已回归正轨，疫情受控、春暖花开，青岛北岸相似又不同的两地，哪个能在春风中率先迎来自己的春天呢？
