7月阳光刚好，气温舒适爆表，看碧海听浪涛，心情飘飘摇摇，大家好，我是血拼哥，现在已经进入了秦皇岛最舒适的季节，而且暑假已经来临，大批游客涌入秦皇岛，下海、乘帆、吃海鲜，生活不要太惬意了。
这不，血拼哥利用看（zhi）房（wu）契（zhi）机（bian）体验了一下海生活，吹吹海风晒晒太阳，网友们别羡慕我，血拼哥这就带大家探访曾创下月销售额4亿奇迹的中交碧桂园·逅海，看看这里究竟有什么门道？
金梦海湾片区
交通
想要“面朝大海，春暖花开”的人分为两种，一种是滨海城市的本地人，出于改善置业、投资置业的需求选择海景房，另一种是非沿海城市的外地人，他们是沿海度假生活的向往者。
针对这两个群体，交通要分开来说，我们先来给本地人说说。
针对本地购房者，血拼哥倒是可以现身说法，因为哥是坐公交去的，所以我们从公交说起。
公交
中交碧桂园·逅海位于秦皇岛市区金梦海湾板块，由21路和19路两条公交线路与市区连通，在距项目100米处就有21路公交站，途径秦皇小区、第八中学、世纪港湾购物广场等几个重要节点。
虽说中交碧桂园·逅海周边的公交线路不多，但好在可以到达世纪港湾和太阳城这两个大商圈，为业主出行带来便利。
血拼哥从淮河道站出发，终点设置为中交碧桂园·逅海。
乘坐11路转乘21路。
等车心理预期时间：20分钟（包含转乘等候时间）。
转乘步行时间：5分钟。
乘车时间：30分钟。
乘车费用：4元
自驾
在秦皇岛什么人会选择购买海景房呢？经过血拼哥的思考，这些人应该是已经扎根秦皇岛，经济状况殷实，有投资或改善倾向的人群，所以自驾路线我选择了以成熟社区秦皇小区及高档社区珠江道12号为起点。
从秦皇小区出发，途径东环路、河北大街、岭前街，路途约6.6公里，算上拥堵时间，大概23分钟可以到达；
从珠江道12号出发，途径珠江道、河北大街、文体路、岭前街，路途约3.1公里，车程8分钟。
滴滴出行
起点设置为秦皇小区，终点设置为中交碧桂园·逅海。
根据滴滴出行软件的测算，在专业快车师傅的驾驶下，秦皇小区到达中交碧桂园·逅海只需18分钟，价格约为18元。
针对外地购房者，我们把目光拉远些，根据置业顾问的介绍，中交碧桂园·逅海的外地客群主要来自于北京，鉴于北京到秦皇岛实在不至于飞过来，我们介绍下自驾和高铁两种方法。
自驾
从京哈高速白鹿收费站出发，全程280公里，在秦皇岛开发区高速口下道，经兴凯湖路、秦皇西大街、祁连山南路、文昌路、岭前街到达中交碧桂园·逅海，需3小时31分钟到达。
高铁
北京到秦皇岛高铁车次较多，路途时间在1小时46分到2小时30分不等，二等座178元，从秦皇岛高铁站出发，通过滴滴出行到达中交碧桂园·逅海，路程需20分钟，价格约21元。
配套
说起旅游地产的配套，从国内的旅游地产来讲，多数都是在新区域开发的项目，即很多旅游地产的交通、服务等配套设施都要从头开始。
中交碧桂园·逅海所处的金梦海湾，是秦皇岛着重打造的市区滨海名片，和大部分旅游地产不同，这里有城市腹地做依托，在配套方面可圈可点。
上一期血拼哥说了看配套着重看教育和医疗，对于旅游地产来说，我们要把重点放在商业、医疗和自然资源配套上。
既然说了项目有城市腹地做依托，那么商业和医疗配套就不成问题。
血拼哥把主要商业、医疗配套的距离给大家列了一下：
秦皇岛茂业中心，距离1.5公里，步行时间25分钟；
鑫港湾欧式风情商业街，距离350米，步行时间7分钟；
秦皇岛市中医院（三甲医院），距离4.8公里，自驾时间11分钟。
茂业中心内景
秦皇岛市中医院
说到中交碧桂园·逅海位于秦皇岛市区，有的购房者可能会有疑虑，旅游地产在市区会不会在环境上有所欠缺？血拼哥整理了一份项目周边旅游资源的距离，给大家参考一下：
十里流光木栈道，距离700米，步行时间12分钟；
新澳海底世界，距离850米，步行时间15分钟；
公主、王子号码头，距离1.3公里，步行时间22分钟；
金海湾森林公园，距离4公里，自驾时间7分钟；
秦皇岛野生动物园，距离7.9公里，自驾时间14分钟；
鸽子窝湿地公园，距离10.3公里，自驾时间17分钟。
流光木栈道
新澳海底世界
鸽子窝湿地
项目
相较于市区的住宅大盘，中交碧桂园·逅海项目体量较小，共7栋住宅，血拼哥把在售房源信息总结表格放在下面：
中交碧桂园·逅海是去年12月开盘的，7个月时间过去已经售罄4栋房，作为一个海景项目，这个去化速度确实令人惊讶。
据置业顾问介绍，去年12月15日，中交碧桂园·逅海加推11#楼222套房源，当天即售罄，当月30日再次加推10#楼，200多套房源当天再次售罄。一个月内两次开盘，创造了月销售额4亿的好成绩，也让项目成为金梦海湾少有冬季“日光盘”。
从得知中交碧桂园·逅海获得了这样优异的销售成绩之后，血拼哥就想知道他们到底是怎么做到的？终于在以下几点中端倪初现。
品牌
看海景房首先要考察开发商的资质，不少开发商打着“旅游”的幌子，大面积拿地卖房，但最终由于实力原因，无法兑现对业主承诺的“盛景”，造成楼盘增值能力的下降。
中交碧桂园·逅海的开发商不用过多介绍，碧桂园和中国交建双500强企业的联合，给逅海以强大的后盾支撑。
物业
购买海景项目，购房者除了要面临产权、房屋质量等问题之外，还要对养护成本和物业服务格外重视。
碧桂园物业的好口碑并不是吹嘘出来的，血拼哥注意到他们的服务细化到了生活的每一个方面，衣物修补、汽车维修、重物搬运、快递到户，这些事情居然都可以由物业负责。
另外，服务升级也被碧桂园物业当做使命来完成：
社区及车库入口车牌识别采用立体双摄像机技术，岔路口也可以精准识别；
金刚砂地坪车库，耐磨抗压，防潮防腐，提升业主泊车体验；
云可视对讲实现手机APP操控远程开门，业主不在家时可以免去把亲朋拒之社区门外的尴尬。
建筑质量
海景房临近海边，沙土较多，建筑质量的好坏直接关系到房屋的抗震性等性能，由于海风具有腐蚀性，对建筑外立面的伤害也比较大，临海楼盘对建筑质量要求更高。
中交碧桂园·逅海将怎么解决这些问题呢？项目采用了SSGF精细化施工法，在施工过程中融入了很多“黑科技”。
智能爬架，自升式爬架具有安全、节能环保等优点，爬架可跟随楼栋主题进度而爬升；
楼层截水系统，对施工用水和雨水进行有组织的拦截与引流，实现楼层干湿分区；
高精度砌块+薄抹灰，使用工业化生产的高精度砌块，只需约5mm的专用砂浆薄抹灰，减少空鼓、开裂等质量隐患；
铝合金模具+全现浇混凝土外墙，楼栋外墙采用高精度铝模等建筑模具搭建框架，再用钢筋混凝土浇筑，整体一次成型，减少渗漏、开裂、空鼓、脱落。
目前金梦海湾片区在售的海景项目共有5个，血拼哥给大家横向对比一下。
总结：舒适居住大平米看兴龙香玺海、嘉里海碧台、金梦海湾1号，投资自住看中交碧桂园·逅海和金梦海湾柒号住宅，选带装修的自住投资房就看中交碧桂园·逅海。
实景
中交碧桂园·逅海目前正在施工，工地是进不去了，血拼哥特意在售楼处找了个制高点给大家拍了一手“谍照”。
目前施工现场正在起排名前列层，9#、10#、11#楼预计2021年6月交房，13#、15#楼预计2021年11月30日交房。
户型
作为一个海景项目，中交碧桂园·逅海的户型设计是很出彩的，户户采用明厨明卫的设计，即使是53平米的一居户型也不例外，实在难得。
在户型中有很多人性化设计，血拼哥结合样板间给大家进行讲解，首先我们来看108平米的三居户型：
A户型把108平米的空间设计成为三室两厅两卫的格局，空间利用非常合理，最难能可贵的地方在于各空间都不显得拥挤，和项目80%左右的高得房率有关系；
该户型被称为270°观景，客厅及多功能室朝向西或者东，不过这个户型并不能称为完全的南北通透，除非南侧主卧的门随时敞开着；
入户就可以看到开间4.05米的客厅，这个开间宽度可以和别墅比肩，视觉效果就是一进门豁然开朗；
厨房台面采用石英石，耐磨抗热，边缘采用翘边设计，洒水不会流到地面上，厨房洗、切、炒、取分区明显，做饭时比较方便；
卫生间三段式设计，洗漱与其他功能互不干扰，这是真正的干湿分离；
多功能室的设计值得表扬，空间足够成为一个儿童房，也可以作为茶室、棋牌室等功能使用；
A户型最出彩的地方就是主卧，同样是4.05米的开间，配备了两个衣帽间，对女主人可是太友好了，一个衣帽间放鞋子，一个放衣服和包包，这是多少女孩子的梦想；
A户型是中交碧桂园·逅海销售较好的户型，多为本地人自住购买，优势就在于宽敞的室内空间，实现三口之家的改善居住需求。
咱们再来看看目前在售最小的一个户型：
B户型建筑面积约为53平米，采用一居餐客一体设计，客厅及卧室开间达到了3.85米，这个宽敞程度完全不像一个小户型该有的“亚子”；
B户型的设计有很多细节值得一说，入户就是感应灯，夜晚回家时进门就可以看到暖洋洋的灯光在等待；
厨卫都是带窗设计，在临海一居户型里比较罕见，这种设计让整个户型通风效果得到了提升；
卫生间预留插座，业主可改装智能马桶，并设计有“停机坪”和壁龛，方便放置手机和报刊等杂物；
床头柜设置双开关，方便业主控制灯具，配备USB插座，现代生活电子产品较多，USB插座可解决插头不足的困境；
床头配备SOS一键紧急呼叫系统，中交碧桂园·逅海通过调研，发现61%的客户会有老人或孩子独自在家的情况发生，一键呼叫直接连接物管中心，15分钟内物管人员可到户救助。
预算
针对53平米的一居户型，血拼哥给大家算个价，给购房者提供一个参考。
面积：53平米
均价：17000元/平米
贷款年限：30年
贷款方式：首套等额本息
总结：
中交碧桂园·逅海是一个名企开发的旅游地产，距海步行10分钟内，但与海之间有建筑物遮挡，损失部分观海效果，但避免了海风直吹。项目具有物业服务好、施工质量好、户型设计好的优点，较适合秦皇岛本地人改善自住或投资置业，也适合北京购房者度假置业。但是项目并不是人车分流、车位配比达不到1:1、没有新风系统等因素也应该作为购房时的考量。
