随着暑期的到来，秦皇岛也迎来了新一年的旅游旺季。作为京津后花园，秦皇岛以旅居康养的鲜明定位在环首都城市群中占有一席之地，近几年置业浪潮一年比一年高涨。
据数据显示，去年暑期期间秦皇岛旅游接待人数和收入创新高，累计接待游客296.4万人次，实现旅游总收入35.7亿元。
同时秦皇岛不断改革创新，以“旅游+康养+生态+文化+农业”的旅游新模式，大力拓展冬季旅游项目和康养医疗服务，实现全域、全季式旅游，让人们从简单的度假观念，逐步向康养居住方面转变。
从河北整体全区域上看，秦皇岛也是2018年省内两个人口流入城市之一，人口的迁移方向与一座城市的发展也是同步的，因为人口是城市未来发展的指向标，只有有前景的城市才会吸引人们进来。
正因为秦皇岛少有的区位优势和生态资源，使得部分北京非首都功能产业逐渐向此处转移，不仅让人口大量涌入，各大知名房企也争相入驻。
而每年的暑期，也是秦皇岛房产市场最火热的时候，但很多外地购房者并不了解本地市场，容易陷入很多误区，所以在这里小编给大家科普一下，在秦皇岛购房需要注意哪些方面。
一、房屋换手率
“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。
房屋所在小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，属于热点楼盘；也表示出该小区房产流通性好，进出市场比较容易，具有较强的变现能力。
这方面，海港区比其它区域的优势更加明显，海港区是秦皇岛人口较大的城区，常住人口数量多达83万，而另外两个主城区，北戴河区和山海关区的常住人口仅仅十几万，这也意味着海港区的购房需求比较旺盛，二手房的交易远比其它区域活跃。
二、租金回报率
租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
值得注意的是，秦皇岛的租房市场是有季节性的，往往市区房租稳定，价格起伏平稳，而北戴河和北戴河新区，暑期房租高涨，冬季房租收益偏低，但一个暑期便可赚到一年的收入，季节性相对明显。
三、交通要便利
在秦皇岛买房时一定要考虑交通成本和时间成本，选择购房区域时，看看是否有直达公交、打的是否方便。毕竟秦皇岛没有一二线城市的地铁、轻轨等交通工具，如果小区周边交通不便捷，对未来生活质量影响还是非常大的。
四、考察物业
对物业的重视也是老生常谈的问题，不管在哪里买房都要选择一个物业可靠的小区，毕竟在日常生活中，总会碰到水管破裂或者水管堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主生活。所以，选择一个好的物业很重要！
五、了解各楼盘点评
要想快速了解秦皇岛一个楼盘，最直接的办法就是从网上搜索一些关于这个楼盘的点评，从他们的意见进行参考，可以初步对这个楼盘有一个概念。
然后接下来应该看一看这个楼盘的周边配套设施，是否符合自己的需求，比如是移居还是旅居，所选择的区域和配套是不同的，买房是否是为了投资度假，还为了给老人养老或者是为了照料老人。
毕竟秦皇岛再美，每个地段的价值属性也是不同的。
