天润嘉苑
全新都会轻奢美宅
房地产新闻
在改革开放40年的时间节点，纵观中国整个房地产行业，2018年市场面临着少有的内部限制和外部困境，一方面行政调控政策干预的手段持续收紧不留余地，另一方面宏观经济正面临挑战。
面临复杂环境，身在其中的市场主体承载的压力和焦虑可想而知。“活下去”、“焦虑”、“转型”等也成为年度房地产市场的高频词汇。在一片看似迷雾的行情中，各种变量交叉相错，影响着决策层和投资者的每一个决定。
国家统计局近日发布数据显示，2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。
从全国层面来看，房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献，决定了房地产行业目前以及在以后较长一段时间内，在国民经济中将居于较重要地位。
在市场下行期，房地产业的集中度正加速提高。对于无房族来说，由于未来购房的规划，在消费过程中预算约束必定会降低，同时由于价格的波动，很容易受预期的影响产生替代效应，压缩当期消费而增加未来期的消费，这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。
对于有房一族，在房贷压力下，确定收入水平上也会挤出其他产品的消费，同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄，会对现期的消费产生流动性约束。
在依靠房地产来拉动经济发展的同时，需要完善房地产业的发展，提升房地产行业的发展效率，与此同时防止行业过热，使房价保持在“居有所屋”的水平，保证国民的居住质量以防止产生负的财富效应和信贷效应。
天润嘉苑
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