生活中，我们经常听到小产权房这一说法，那么，究竟什么是小产权房，如何分辨小产权房，小产权房有哪些风险呢？明确这些问题对我们购房很有帮助。下面，就针对这些问题一起来涨姿势。
什么是小产权房、关于什么是小产权房有多种解释，有人说是购房者的产权叫小产权，开发商的产权叫大产权；有人说房屋转让时需要缴纳土地出让金的叫小产权，无需缴纳的叫大产权；还有人说房屋产权是乡村一级政府发放的，不是国家颁发的叫小产权房。第三种小产权房是不受法律保护的，因此，对购房者来说，这种小产权房是不受法律保护的。
小产权房产生的原因；小产权房主要存在于大中城市，因为大中城市房价过高，小产权房房价相对便宜，因此催生大量购买需求。为什么小产权房价格便宜呢？因为，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等费用，因此房价相对低廉。但是，购房者应该明确的是，这种小产权房是不合法的，不受法律保护，可以说是属于违法用地，没有登记发证。
购买小产权房的风险
排名前列，小产权房没有产权保障，不具有房屋所有、处分、转让、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。
第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房者的资金压力，增加购房风险。
第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律保护。
以上便是关于如何分辨小产权房，购房小产权房的风险等问题的解读，大家在购买房屋的时候要会辨别什么是小产权房，明确小产权房的风险。
