买房时首套房可享利率折扣、低首付等优惠，对此，能够以首套房买房时，相信购房者都不会错过，那么首套房是怎么认定的呢？已有房是不是再买房就一定不能算首套房了？其实不然，有4种情况下，即使已有房再买房也属于首套房。
情况1：先买商住房再买商品房
购房者先买商住房再买商品房属于首套房。
商住房产权性质为商铺，不限购不限贷，产权年限多为40年或50年。
商品房产权性质为住宅，产权年限为70年，两者基本无影响。
因此，不管手中已有多少套商住房，再买商品房时都属于首套房。
情况2：动迁房未备案
若动迁房签过动迁协议，但未在交易中心备案即在交易中心查不到名下有房产，再买房也算首套房。
若动迁房已有产权证，或已在交易中心备案，再买房就属于二套房了。
情况3：未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房
未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房属于首套房，贷款也算首套，但契税要以二套房来缴纳，也就是说要缴纳3%契税，无优惠。
但若未成年子女与父母共有两套房产，成年后不再具备购房资质。
情况4：外地有房无贷，再买房
外地有房无贷，再买房时也属于首套。
首套房可享受多种优惠，许多人都想方设法要以首套房来买房，奈何现在越来越难定性了，所以，小编奉劝购房者，首套房来之不易，且买且珍惜。
