根据清远市住建局数据显示，7月清远市（清城、清新、英德）商品房新増供应面积36.3万㎡，其中，清城区新増供应27.2万㎡，环比下降16%，同比上升44%。
统计显示，7月清城区新增供应主要集中在北江以南的新城、临广板块，东城、旧城出现“0新货”。值得一提的是，被誉为“神盘”的美林湖，时隔三年后再度获发预售证，新増住宅供应12.9万㎡，1630套，占7月清城区新増供应总量近5成，全市的三分之一。
回顾去年9月至今的供求量走势可以发现，清城区新房网签量已连续11个月高于新増供应量，这也是引发本轮清远房价上涨的重要原因。不过值得注意的是，自今年5月起，供求差距正在缩小，这意味着，阶段性“供不应求”的局面正悄然发生变化。
受市场快速回暖所刺激，自去年末起，房企纷纷加快土地购置和开发建设的步伐，这为今年下半年的清远楼市带来一定压力。据腾讯房产清远站统计，下半年市区新増供应预计将达到2万-2.5万套<<<点击查看详情。
新盘新货扎堆上市，供求差持续减小，引发了市场的担忧。小编近期走访发现，不少楼盘都在抢占八月这一传统淡季。新城某学区盘营销负责人表示，考虑到下半年新货较多，该项目将争取在“十一”黄金周到来之前，完成剩余3栋楼的推售。
有资深房地产业内人士在接受腾讯房产清远站采访时表示，下半年的角逐，除了价格，更重要的是拼产品、拼质量、拼服务。在需求并不旺盛的市场环境下，品质参差不齐，是清远楼市曾经出现库存危机的重要原因，比如密度、容积率过高，户型、公共区域设计不合理，施工、装修质量不过关等等。下半年各大小楼盘集中推货并非坏事，让购房者有更多选择之余，也能让市场辨清今后行业的发展潮流和方向。
该位业内人士认为，从上半年供求比来看，受供应量限制，部分需求被压抑。如果货量充足，成交量很可能超越佛山。按上半年的去化速度计算，加上“金九银十”的传统旺季，供不应求的局面或将延续至明年上半年。
