基本信息
楼盘名称：保利天汇
开 发 商：广州市新谭房地产开发有限公司
建筑面积：78.91万㎡
占地面积：30.98万㎡
规模： 大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品
保利天汇优缺点
首先，保利天汇未来进入二手市场，溢价能力比较强。
其背后是合生缦云和帝景山庄，帝景山庄是别墅没办法对标，但缦云现在的价格是8.5-9万/㎡，再往前面一点就是牛奶厂的二手房，价格基本去到7-8万/㎡。
所以，这么来看，均价6-7万/㎡的保利天汇，未来有一定的爆发力。
二、保利天汇的知名度，更利于二手房流动性。
现在不管什么，吃的都是流量。我个人觉得保利天汇的网红效应、流量会更高一些，这个利于二手转卖。
三、保利天汇学校确定性更强。
四：涨幅。
在天河总价1千万以下，保利天汇是可以推荐的，来看项目四年涨幅：
2019年12月保利天汇一期开盘：3.98-4.5万/㎡
2020年7月10日，保利天汇二期开盘：4.7-5.6万/㎡
2021年9月30日，保利天汇三期开盘：6.6-7万/㎡
2023年3月1日，保利天汇二期/五期：6.5-7.4万/㎡
保利天汇4年涨幅：64%。
至于保利天汇怎么买？
目前2期在售的是尾货，主要是136㎡竖厅，5期在售的主要是4房，包括116/140/218㎡大平层和120㎡复式。
6栋还有几个户型，101㎡北向，现在价格是6.5-6.8万/㎡；南向109㎡，7.5-7.7万/㎡；之前还推出过一个99㎡南向3房，不过现在已经售罄了。
优选顺序为：南106㎡>140㎡>136㎡>116㎡>北101㎡。
600万上车，目前在天河还是非常具有竞争力的。
三大硬核实力
解密保利天汇价值密码
01 优越的地理位置 超高性价比
首先，项目的区位价值实在是太好了，毫不犹豫想要落定的朋友，看中的就是项目的地段：占位核心，极具爆发力！
保利天汇所处位置是天河智慧城核心区，这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖，此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。
目前，天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收更高达1787亿，产业汇聚必将吸引更多高端人才，产生更多的置业需求。
02 手握王炸配套 享理想生活大城
当然除了优越的地理位置，保利天汇的硬核产品力也是十分“抗打”。
在大浪淘沙时期，大盘已经成为了时代的稀缺品，尤其是在寸土寸金的天河，更是少得可怜。
所幸的是，保利天汇便是这样一个出生在宇宙中心，具有成长周期的大盘。
项目涵盖花园式独栋写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街等，是一个体量约78万㎡的大盘，相比于住宅单盘，保利天汇的大城优势显而易见。
大社区意味着生活配套将会很完善，“兑现”能力非常快。
1、多维交通，刷新出行想象
保利天汇距离21号线大观南站直线约780多米，还有规划中的19号线。1站即达4号线黄村站、换乘直抵琶洲、金融城和珠江新城。
若是选择自驾出行，广深高速、广园快线、大观路等两横三纵双干线，随你自由发挥，40分钟内可辐射珠江新城、科学城和金融城。
2、想嗨就嗨，专属你的潮流主场
10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。
此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。
3、全龄教育，学校就在家门口
关于孩子上学，项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称"目送式教育"，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。
03 全能五期C位上新 错过再无
立于城市中心，自然不能辜负这一地段。为此保利天汇在售建面99—140㎡奢阔三至四房和建面118—218㎡板式大平层，为改善而来。
相对于上一期产品，位置更好，空间尺度更大，交标全新升级。在社区之内新增了多项智能黑科技。
无接触门禁设计理念，业主只需要通过人脸识别系统，就可以轻松进出入户大堂，减少病菌传播。
每栋住宅还配备有智能呼梯系统，不需要摁楼层，通过人脸自动识别业主所在楼层，直抵家门，全程无需接触任何的公共设施，更加安全、健康。
天汇在售二期-五期90-218平，户型图如下
