卓越九珑项目基本信息
【占地面积】:约1.7万㎡
【建筑面积】:约16万㎡
【可售住宅】:257套(1栋2单元可售,1/3/4单元回迁)
【户型面积】:
83㎡三房两厅一卫(86套)
97㎡三房两厅两卫(86套)
119㎡四房两厅两卫(85套)
【楼高】47层,标准层3米高
【梯户比】3梯6户
【实用率】不含赠送75%左右,含赠送85%左右
【绿化率】35%
【容积率】约6.6
【物业公司】卓越物业
【物业管理费】5.8元
【交付时间】2026年9月30日,精装修交付
【土地年限】:2023年6月30日起,70年产权
【学校】:大新小学、前海中学,具体以交房时教育局划分为准
【地铁】:1号线大新站约300米、1/12号线桃园站约600米
来到社区入口处,一尊与华润春笋及深圳湾一号同款高端石材打造的艺术雕塑,让豪宅气质扑面而来。
户型鉴赏:
83㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化厅堂,客厅3.3米开间,S墙设计预留冰箱位,3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度,U型厨房,得房率:75.06%(不含赠送),阳台1.85米进深,东北朝向。
建面83平米:3房2厅1卫东北朝向,阳台和三个卧室是同一个朝向,这种户型走道过长,空间利用没有达到最大化;户型设计还是按照当前主流风格,客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗,西北/东南通透。总的来说,这种户型的设计没有任何的问题,最大的问题就是朝向。
97㎡三房二卫竖厅
该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型,主朝向西南向看花园,视野还不错,临近的商业仅5层不会有太大遮挡,只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡,不过楼距也够宽,后续会做个航拍给大家参考。
次卧1是L型飘窗,不过视野临近大户型的主阳台,存在一些对视问题
97㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化厅堂,客厅3.6米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度,次卧270°PLUS采光,S墙设计预留冰箱位,U型厨房,卫生间三段式分离,得房率:75.06%(不含赠送),阳台1.85米进深,东北朝向。
119㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,LDKB一体化厅堂,南北双阳台双面采光,客餐厅5.8米开间,三开间朝南,U型厨房,得房率:75.05%(不含赠送),5.85米的超长阳台,主朝西南向。
建面119平米:4房2厅2卫西南朝向,横厅通透户型,主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计,主卧飘窗西南、西北朝向,儿童房飘窗东南、东北朝向,这两个房间的采光丝毫不用担心,唯独老人房是东北朝向,采光会差点;说实话,这个户型找不到特别的优点,也没有很大的缺点。
坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆,集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心,厚载26年底蕴的南山图书馆,浓厚高端文化氛围。
傲踞千年城脉中转
•“粤东首都、港澳源头”南头古城,1700年城脉之根,是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯,已成为深圳创新策展源地
坐拥南山区行政文化中心,近临南山区政府,公共配套:荔香公园、深圳市南山博物馆,南山图书馆,也基本能满足周末假日的消遣。缺少大型的自然资源场所,最近的也要驾车15分钟到前海演艺公园或欢乐港湾。
06
商业•配套
密集型核芯商圈环伺
步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业;近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业,繁华装纳中芯烟火情怀。南山欢乐颂, 是华润打造的,建筑面积为32000平方米,地上5层地下2层,包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类,是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。
07
学校 医疗
距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校,距离项目626米,再远一点的学校是南山实验学校,距离项目877米。
项目周边的这些学校,业主的小孩们都是可以走路去上学的,走路都是在30分钟以内的。
南山实验学校,成立于1932年;1994年,成为了广东省第一批“省一级学校”;学校教学设施设备比较完善,建有教室百余间;音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。
「卓越九珑」根据南山区教育局最新的学区划分,所在的学区有大新小学和前海学校(初中部)。