项目介绍
华侨城宝辰的开发商为深圳华侨城西部置业有限公司，隶属于华侨城集团，这是一家在房地产开发领域具有深厚实力和广泛影响力的企业。华侨城宝辰项目位于深圳市宝安区中心区，地理位置优越，是华侨城集团在深圳市的又一力作。项目占地面积约7817.25平方米，建筑面积约136070平方米，总栋数为1栋，建筑高度约230米，是宝安中心区的标志性建筑之一。
基本信息
开发商 ：华侨城地产
均价 ：约43000元/m起
在售面积 ：约110-229-366㎡
产品总价：约473-1600万
产品类型：写字楼、商业
开盘时间 ：2022-09-01
交房时间 ：2025-06-30
总户数 ：589户
装修情况 ：部分装修
物业公司 ：华侨城物业（集团）有限公司
容积率 ：13.4
占地面积 ：7817.25平方米
建筑面积 ：136070.00平方米
产权年限 ：40年
项目位置 ：深圳市宝安区政府西南
区域分析
华侨城宝辰位于深圳市宝安区中心区，是深圳市的重要发展区域之一。
位居前海湾中轴之核，踞守湾区总部经济区
前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。
内湾由宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成，为前海扩容后的核心组团，也是深圳西海岸上的湾区门户。
该区域拥有完善的商业配套和丰富的教育资源，包括湾区书城、欢乐港湾摩天轮、深圳滨海艺术中心等全功能、高规格设施。此外，宝安区还拥有多家知名企业和产业园区，为居住者提供了丰富的就业机会和发展空间。随着深圳市的不断发展和宝安区中心区的不断升级，华侨城宝辰所处的区域价值将得到进一步提升。
交通配套：华侨城宝辰在交通方面具有得天独厚的优势。项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米，为居住者提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。
商业配套：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华
教育配套：深圳市宝安区实验学校 ，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。
文体配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此
医疗配套：南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。
户型分析
平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高
项目目前价格分布
中区24楼以下，4-5万左右单价
高区24～37层，5～6万左右单价
超高区40～52层，6-7万左右单价
其中375平的大4房都在高区27—37层2梯一户
顶复：227㎡-276㎡（不含挑空），约6.3m层高
商墅：13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米）
3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间
