京基宸悦府是京基地产倾力打造超高层标杆性建筑，建设城市高端人士居住社区。项目位于福田中心区梅林片区,其占地19874㎡，建筑面积229772㎡，是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园为一体的高端综合型居住社区。
距离地铁4号线和9号线交汇的上梅林站步行约400米，交通便利。临近卓悦汇购物中心，区域配套成熟，居住氛围浓厚。
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。
项目住宅由4栋48/49层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户，其中回迁住宅户数为609户，可售住宅总套数为402套。4栋是公寓，总户数1470户，5栋为幼儿园。
开发商实力
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
区域价值
福田，深圳首善之区,全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。一【中心聚核，磅礴跃升)
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局,以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。
周边配套
交通方面：
距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。
教育方面：
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商圈方面：
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。
生态方面：
生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
文体方面：方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。
医疗方面：项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
户型鉴赏
样板房实景
110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/3.05米/2.9米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.81%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。
114㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.25米/2.75米/2.75米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约73.64%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。
133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.8%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。
140㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，客厅4米开间，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。
