截至2019年4月份,昆明新建商品住宅价格已连续上涨34个月,其中4月份环比上月涨幅为1.2%,位居全国第二。反映在具体成交价上,就是超过单价超过1万5千的项目越来越多,而万元以下的楼盘越来越少,不过近期云南房网发现,昆明主城区范围内,位置相对偏远的经开区、空港片区、马金铺片区还有单价8000元以下的一手住宅在售,可谓弥足珍贵了,只不过数量不多,仅分布在龙湖半山、春漫时光、融创微风十里、长水航城几个楼盘中。
经开区在售住宅楼盘不少,有保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园、龙湖半山、春漫时光、世豪香颂时光等几个,但大部分楼盘住宅单价都在9000-11000元/平方米左右,仅龙湖半山、春漫时光2个项目还有单价8000以下的住宅。
龙湖半山为原御龙春晓城,项目地处经开区石龙路与彩龙路交叉口,位于龙石坝水库北侧。项目前一批住宅户型面积为89-143平方米,售价7200元/平方米起,接下来将主推一批新房源,户型面积为121平方米,起价预计7900元/平方米。
春漫时光位于呈黄路与昆石高速交叉口,与保利阳光城翡丽公园、新城琅樾等项目相邻。据置业顾问介绍,春漫时光目前还有124平方米、129平方米2个户型在售,均价为7200元/平方米,毛坯交付。
位于马金铺片区的融创微风十里也有单价8000以下的住宅。据项目置业顾问介绍,融创微风十里计划今年6月初开盘,届时将一并推出高层住宅和洋房,毛坯交付,其中高层住宅均价预计7500元/平方米,洋房均价预计8500元/平方米。马金铺片区距离呈贡大学城尚有10公里左右的距离,位置相对偏远,定价较低也是情理中的事。
此外是空港片区,空港片区距离主城区较远,发展相对滞后,该片区住宅楼盘不多,目前仅长水航城一个项目在售。长水航城开发体量较大,今年主推的是“春风里”的洋房,户型面积为101-142平方米,价格在7500-8500元/平方米上下。
除长水航城以外,空港片区有望再增一个单价8000以内的住宅楼盘。今年1月25日,云南滇中城市建设投资开发有限责任公司竞得空港片区876亩土地,该批地块位于长水机场东南侧,与长水航城相邻,其中住宅用地593.9亩,地块容积率≥2≤3,从容积率看,该项目住宅将以洋房或小高层住宅为主。该项目尚未入市,但据说与长水航城相差不会太大。
上述这些8000元以下的一手住宅,和巫家坝、滇池会展片区的同类产品相比,房价只有后者的一半不到,价格优势很明显,不过相应的代价就是距离比较远,交通不方便,区域配套短缺,可是即便如此,在昆明主城范围内,售价在8000元以下的楼盘只会越来越少,彻底断货估计也就是最近一两年的事。（云南房网 作者赵以仙）
