9月11日，曲靖市房管局余先辉局长接受新华社党政客户端曲靖通、曲靖日报、搜狐焦点曲靖站等几家媒体的联合专访。2天后的9月13日，北京秋季房展会正式开幕，曲靖房地产首次组团进军参展。余局长再次现身曲靖展馆，为曲靖楼市“走出去”身体力行。
这已经是今年以来余局长第二次带团“出征”，8月10日立秋刚过，余局长带领曲靖数家房企参加2018上海豫园中国日（节）“七彩云南·好在曲靖”文化旅游宣传活动的开幕仪式和推介会。首战上海滩，曲靖房企14天发放了近10万份房地产宣传资料，现场共接待各地咨询客商近万名，其中有意向到曲靖购房、置业的客商200余组。9月13日曲靖楼市“进京赶考”，曲靖展团盛况空前，百人展团现身曲靖展馆，成为今年北京秋季房展会云南区域参展企业较大、参展规模较大的展团。在展会现场曲靖市多家知名房企的负责人亲自到展馆督战，为魅力曲靖在“帝都”绽放一展风采。
“走出去”将成为曲靖房地产的发展新态势
从首秀上海滩再到“进京赶考”，作为曲靖房地产主官的余先辉都在不同的场合和不同的领域推介自己的城市。用他今年8月14日在2018曲靖房交会工作动员推进会上的话来说：“曲靖市房地产开发企业要积极抢抓机遇，加大宣传力度。要敢于走出去，去寻找更大和更为广阔的市场。”他的这番话对曲靖楼市来说意味深长。
余局长眼里的“走出去”饱含着更多的深情与渴望。因为他清楚的记得2年的2016年8月4日，曲靖市召开的关于促进房地产业发展的若干措施新闻通报会上提出，曲靖从当年7月1日起通过财政适当补助，激活市场，加快曲靖市商品房去库存速度。那时候曲靖楼市库存超千万方，按照当时每年200万方左右的去化量，曲靖楼市库存消化至少要花5年时间。
那一年的曲靖房交会筹备期间，余局长曾带队到曲靖城市周边的六盘水、兴义等与曲靖毗邻的贵州等城市进行宣传和推介。那时候的曲靖楼市到处是价格战，房价到处是“2字头”。经过2年时间的救市和买房补贴之后，今天的曲靖已经完全告别了“现房买卖”的困境，2018年的曲靖房地产市场全面进入后“后期房”时代，据不完统计，多个片区的远期市场供应量将突破百万方。
“后期房”时代的曲靖楼市将向何处去？对于曲靖房地产主管机构负责人的余先辉却有了更深层次的思考：“曲靖楼市难道还要再回到以前那种低价低质的同质化竞争中去吗？还要继续走住宅+底商的开发模式吗？我们的户型设计、小区配套还要那么陈旧吗？物业服务管理还是一成不变吗？”带着这一思考，他对曲靖中心城区和全市的房地产进行了一次摸底调查。
曲靖作为云南的第二大城市，随着2016年12月28日全面进入高铁时代以来，曲靖以北上广深等一线城市之间的距离已经缩短为朝发夕至。与大西南重镇的成都和重庆之间的距离更是缩短成为不到5小时。曲靖房地产怎么样才能有更大的作为呢？
“走出去！只有走出去，让更多的人了解曲靖、认识曲靖，宜居曲靖的品牌才能凸显出更多的魅力。”在经过多次对房企的调研之后，他眼里的“走出去”已经让全市房地产开发企业形成了共鸣并达成了一定程度上的识同。在今后的一段时间里，房企“走出去”也将成为房管局的一项工作重点。曲靖市房管局将进一步加大对外宣传力度，适时到一些重点城市进行房地产推介。据余局长介绍，今年除上海、北京之外，还将组织曲靖房企到浙江、四川、重庆等地进行推介。
统计数据显示，今年上半年以来，省外客户到曲靖置业的比例达到了22%。而在今年北京秋季房展会上，来自组委会的调查数据显示观展者中想买云南项目的占比46%，观展者中想要购买旅游地产的目的不同。其中，旅居地产占比41%，改善占比16%，养老占比43%。观展者中选择购买旅居地产最看重的因素为环境，其次为医疗、气候、交通、地段、升值潜力等因素。
曲靖作为云南的第二大城市，宜居一直是曲靖较具城市特色的一张名片。随着曲靖出省入滇交通枢纽的形成，旅居置业已经成为曲靖楼市的新风口。进一步扩大旅游置业的市场份额，曲靖还大有作为。
9月20日，曲靖市委市政府出台《中共曲靖市委曲靖市人民政府关于加快麒沾马一体化建设发展的意见》（曲发〔2018〕32号）。在《意见》中，关于麒沾马房地产的发展的实施意见称：“加快房地产业发展。加快建立多主体供应、多渠道保障、 租购并举的住房制度体系，完善促进房地产市场平稳健康发 展的长效机制。鼓励引导房地产开发企业发展商业、旅游、 体育、文化、研学等地产，优化房地产开发结构，逐步倾向 中高端经营性开发，吸引市外消费群体到曲购房。”
旅居曲靖将借力房地产招商更上一层楼
如果说“走出去”是曲靖楼市在旅居地产风口上“明修栈道”，那么“请进来”将成为曲靖楼市的“暗度陈仓”。
9月25日，中秋节小长假上班排名前列天，曲靖市经开区与伟光汇通旅游产业发展有限公司就爨文化综合旅游项目举行签约仪式。自此，作为曲靖目前少有的全国一流特色小镇项目正式签约落地。项目集文化体验、休闲度假、大健康、旅游服务为一体，将打造成为曲靖全域旅游集散中心、历史文化传承基地和城市会客厅，为服务地方经济建设和文化建设、提高曲靖知名度和影响力提供重要平台。
9月20日，一条“为曲靖划时代”朋友圈广告触发曲靖地产圈，作为亚洲十大豪宅的玫瑰园项目正式在曲靖排名前列。
就在3天前的9月17日，云南金田阳光小商品城在曲靖举行开工仪式。云南金田阳光小商品城为省级重点签约项目，总投资约60亿元人民币、总占地面积 1000 亩，总建筑面积160万平方米。项目北面紧邻麒麟区的主干道—三江大道，与未来的曲靖市东站临街相依，项目内部主要包括小商品展示交易中心区27万平米、万国风情小镇10万平米、汽车展厅8万平米、文旅主题购物公园8万平米、星级酒店4万平米、学校4万平米，公寓2万平米，配套人文住宅区40万平米。项目将打造成滇黔桂区域少有的商贸物流中心、文化旅游圣地、靓丽城市名片，持续吸引海内外各人群来到曲靖消费、旅游、就业、居住。
9月11日，曲靖经开区管委会、曲靖安厦房地产集团有限公司、洲际酒店集团携手在上海举行洲际酒店集团特许经营之曲靖皇冠假日酒店及配套项目签约仪式。曲靖皇冠假日酒店及配套项目预计十月份开工建设，选址于曲靖经开区瑞和南路东侧、三江大道北侧区域。项目总用地面积约100亩，预计总投资额9亿元，项目拟建设皇冠假日酒店、商业步行街、公寓、办公、地面地下停车场及其它商业服务物业和配套居住小区。
8月13日，碧桂园集团云南区域成功摘获位于曲靖市麒麟区建宁街道（原炮团）地块，时隔5年，继2013年进驻曲靖，启动开发曲靖碧桂园之后，碧桂园云南区域在曲靖麒麟再下一城，再一次昭显碧桂园“立足云南·深耕州市”的决心。
从曲靖碧桂园到碧桂园中集建宁府，作为碧桂园入滇的排名前列站，曲靖再次成为他的风口。从2010年的曲靖恒大名都到2017年的曲靖恒大绿洲，恒大集团云南第二城再次选择深耕曲靖。
从心香别院到玫瑰园，从华侨城到绿地香港，曲靖从未放慢自己对品质房企、品质楼盘的渴求、接洽与落地。
一如余局长所说的一样，曲靖楼市只有让更多的品质开发商参与到我们的城市建设中来，才能进一步提升我们的城市价值、城市品牌和城市影响力。这些年来，曲靖的房地产开发一直在中低水平徘徊，缺乏一些具有前瞻性和影响力的知名房企进驻曲靖，通过项目品牌带动来提升曲靖城市的知名度和影响力。
据余局长介绍，下一步，曲靖市房管局将与曲靖市招商局进行对接，专门推出针对房地产企业的招商方案，接入到整个曲靖市的招商系统里，进行一些品牌开发商引进和项目的招商。通过引进国际国内具有影响力和知名度的开发商来提升整个曲靖房地产开发的品质。“我们要力争让每一个楼盘都成为一个品牌和一张具有特色的城市名片。”谈到对于今后房地产招商的想法，他希望通过大品牌、知名开发上的进驻来推动和提升曲靖的城市品质。
提升服务 让宜居成魅力曲靖新底色
房地产业作为一个城市集国民经济发展和民生为一体的产业，更是一直城市价值和城市品质等方面的综合体现。
“无论我们是走出还是引进来，从我们自身来说，我们要练好我们的内功。今年以来市委、市政府高度重视房地产业发展。市委、市政府多次召开专题会议研究房地产行业，确保房地产行业持续、健康稳定的发展。”在专访中，针对曲靖实施不动产登记以来，曲靖一些项目出现办证难的问题，余局长表示曲靖市委、市政府对一问题高度重视。2016年专门针对房地产业管理机构出台了13条措施，要求房地产业主管部门要提高效益、精简流程、提成服务。今年还将进一步出台相关措施解决企业、市民办证难的一些历史遗留问题。
提及近两年来小区物业管理受到很多住户和舆论的诟病，余局长表示，物业管理下一步将建立诚信制度，下一步将纳入社区进行综合管理。物业作为打通小区与住户的最后1公里，只有物业配套完善了，我们的旅居置业才能让客户留得住，住得下，住得久。对此，余局长希望曲靖本土的开发商多向一些外地开发商学习，物业品质也是居住品质至关重要的一环。
线上线下打破时空纬度办房交会
作为2018年的曲靖房交会，时隔2年之后又成为曲靖楼市的一大热点，也成为曲靖楼市的热搜榜。2018年的曲靖房交会，作为承办单位的曲靖市房管局将如何办好这一盛会呢？对于刚刚经历了库存积压、市场低迷的曲靖楼市来说，办这样一次盛会有什么意义。9月11日，余局长再接受联合专访时进行系统和全面的解读。
“任何一个城市的房地产首先是服务于和服务好自己的市民。曲靖也不例外。这么多年来，曲靖市民每年逛房交会，到房交会买房已经成了一种习惯。我们要让这种习惯延续下去，让曲靖房企能够在房交会充分展示自己的项目和产品，让曲靖市民在房交会上能够通过一站式的集中了解，买到自己称心如意，较具性价比的好房子。”对于今年的房交会，余局长给出了这样的解释。
对于今年房交会会有什么样的亮点，余局长也是提前剧透。
据余局长介绍，今年房交会将会呈现出四大亮点。首先是今年的房交会组织筹备比较充分。曲靖市房管局作为主办单位，曾先后两次召开动员会和推进会。动员更多的房企参与到一年一度的楼市盛会中来，一方面可以提升自己的品牌知名度和影响力，一方面可以更好多的对接到市场一线，充分了解整个市场行情，有利于房企做差异化的竞争。
除此之外，余局长还表示，今年参展企业的楼盘品质都非常高。每一家房企展位展厅布置他都会亲自把关，要把楼盘的品质和企业形象通过这次房交会进行展示。同时，余局长还要求今年的参展企业不允许在展会现场通过举牌、发单页等形式打价格战，要避免低价的恶性竞争，扰乱整个市场秩序。
来自组委会的消息显示，截至到9月25日，2018曲靖房交会的招商工作已经结束。今年的参展企业和参展楼盘为近年来最多。同时，今年房交会的宣传也非常到位。值得一提的是，今年房交会首次搞网上房交，参展企业和观展市民处理可以通过现场进行展示和交易之外，还可以通过今年的网络房交会了解更多的楼盘动态和楼盘资讯。（搜狐焦点曲靖站 李郭）
