“金九银十”已过半，然而刚刚过去的9月份，曲靖楼市普遍低于预期。究其原因，一些业内人士普遍认为是暑期档的旺盛需求，曲靖楼市供应量被超采。
据不完全统计，七八月份的暑期连续两个月销量过百套的楼盘不下6家，到了9月份的开学季，一些楼盘一度处于“断码”销售状态。甚至有人在朋友圈发出感慨：“当下的市场，有房才是王道！”
经历2年多的去库存之后，曲靖楼市真的处于断供状态或者青黄不接了吗？
暑期档超采曲靖楼市处于断码销售
事实上，随着暑期档全国多地开启炙烤模式之后，作为宜居、避暑、旅居不二之选的曲靖全面迎来外地客户的接憧而至。以小户型为主的避暑档楼盘受到外地客户的青睐。据了解，西片区3个楼盘的小户型在短短不到3个月的时间里便买断了货。一时间，小户型成了奇货可居。不少售楼部一度呈现水泄不通的场面，有人感慨，这哪里是卖房子吗，这简直就是采市场。
进入9月份，传统意义上的金九并没有到来，究其原因，一方面是曲靖多个项目扎堆推出改善型大户型，以二孩房、大平层为主流的改善型刚需在开学季的“腾笼换鸟”时节还处于观望状态。暑期档退潮，小户型断货，曲靖楼市的“断码”状态让外地置业客户的可选择面变窄。另外一方面，一些项目忙于调规划和调户型，还未来得及进行补仓。除此之外，多个项目选择在上半年开盘，经过两三个月的推盘销售，一些项目已经处于清盘状态。一时间，客户上访量没有减少，成交有一定幅度的小滑。来自多个项目的销售综合数据显示，9月份传统销售旺季，曲靖楼市的成交环比下滑超30%。
银十来袭曲靖楼市迎头赶上
进入10月份，曲靖又有多个楼盘完成补仓和结构调整。以西片区的凤凰嘉园公园里为例，在9月下旬完成了小户型产品的调整，10月2日一波重庆客户到访该项目，一时间引发朋友圈的各种艳羡和喧嚣。同样，位于西片区曲靖恒大绿洲项目，在中秋国庆前夕就提向市场释放消息，从89折钜惠到员工内购会再到国庆黄金周每日10套特惠房限时限量抢购。同样，南片区的雅利安都项目，在完成营销、渠道的重组之后，国庆的售楼部也是络绎不绝。北片区的几个项目也完成了渠道和营销上重新“排兵布阵”，同时准备了充分的货包释放市场，多个项目在参加完9月13-16日的北京秋季房交会之后又完成了新一轮的价格补涨。
毫无疑问，10月份曲靖楼市将全面进入补金和吸金阶段。从客户层面来看除了北京房展会上积累的客户在国庆黄金周期间到访曲靖之外，另外随着2018曲靖房交会在10月18日即将到来，曲靖楼市的本地客户将迎来新一波的购房热情。从产品层面来看，进入10月份，多个项目开始释放新的市场供应量，产品结构更为丰富和丰满。无疑，10月份的曲靖楼市，你不迎头赶上，你就要被当头棒喝！
