上海松江摩卡九里丨九亭摩卡九里
#限量8席#建面约173-750㎡带租约现铺出售
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摩卡九里是位于上海松江区九谊路的商业项目。
1. 基本信息：
- 产权年限：2006 年-2076 年，共 70 年产权。
- 面积：在售建筑面积约 173-750㎡。
- 价格：单价区间为 3.2-3.9 万元/平米，总价区间在 640 万-2500 万。总体量仅 8 套，主力面积段为 173-177㎡。
- 物业费：2.5 元/平/月。
- 房屋层高：1 层 4.8 米，2 层 4.5 米，总层高 9.75 米。
- 竣工时间：2018 年。
- 水电费：水费 6 元/吨，电费 0.86-1.8 元/度。
- 物业公司：上海复瑞物业管理有限公司。
2. 项目优势：
- 稀缺性：九亭板块唯一在售沿街双边铺，较为稀缺。
- 布局合理：社区底商分布明朗，面宽 6 米，空间利用率高，适合多种商业经营，且受电商冲击较小。
- 价格优势：商铺价格低于周边住宅价格，存在价格倒挂现象。
- 得房率高：得房率达 100%，物业管理费相对较低。
- 收益稳定：即买即收租，回报率不低于 4%，无需经历较长的养铺期。
- 交通便利：处于大虹桥商务区辐射圈，9 号线九亭地铁站 ，快速到达徐家汇，陆家嘴。
- 消费潜力大：周边有大型社区环绕，45 万人流加持，紧邻两个大型社区出入口，是社区生活配套性商铺；距离项目 600 米处有规划的 12 年一贯制教育学校及九亭商务区，房价及租金升值潜力巨大。
- 经营灵活：可 24 小时营业，全业态经营。
上海松江摩卡九里
建面约173-750㎡带租约现铺出售
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项目名称：摩卡·九里
项目地址：松江区九谊路
总价区间：640万-2500万
单价区间：3.2-3.9万元/平米
在售建面：173-750㎡
所属商圈：大虹桥商务区辐射圈
总体量：8套
主力面积段：173-177㎡
区域板块：九亭
产权年限：2006年-2076年（70年产权）
得 房 率：100%
竣工时间：2018年
水费：6元/吨 电费：0.86-1.8元/度
物业费：2.5元/平/月
物业公司：上海复瑞物业管理有限公司
房屋层高：1F4.8米-2F:4.5米（总层高9.75米）
项目卖点：
1、九亭板块唯一在售沿街双边铺，稀缺，值得典藏。
2、社区底商分布明朗，布局合理，面宽6米，层高9.75米，不受电商冲击。
3、接受比价，商铺价格低于周边住宅价格，价格倒挂。
4、自主经营，物业管理费低，得房率100%。
5、即买即收租，稳定收租，无需养铺，回报率不低于4%
6、商铺紧邻主干道，方便停车，探访率高，24小时营业，全业态经营
7、交易成本低，各付各税，70年产权商铺
8、大型社区环绕45万人流加持，紧邻两个大型社区出入口，社区生活配套性商铺。
9、大虹桥商务区辐射圈，交通便利，距离9号线九亭地铁站5分钟，20分钟到徐家汇，30分钟到陆家嘴。
10、潜力无限，12年一贯制教育学校规划及九亭商务区，距离项目600米，房价及租金升值潜力巨大。
上海松江摩卡九里
建面约173-750㎡带租约现铺出售
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