公积金贷款购房细算,用好用足公积金贷款买房

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2020-04-09 08:56:09 ·搜狐日照微信公众账号,旨在打通用户微信和客户端之间的信息通道,为你传递日照及时新闻资讯。

刚参加工作,年轻的时候,每次发了工资,查看工资条扣款项目,看到住房公积金这项就感觉肉疼,12%的工资,没拿到手就不见了。

等到了要买房的时候才发现,公积金竟然这么重要,有这么多的福利。住房公积金,你交多少,单位就陪你交多少,最后这些钱都归你所有,相当于无形中涨薪12%。在你买房的时候,你就能体会他的好了。

住房公积金,并不能完全解决家庭购房问题,特别是在北京这样的大都市,但是能解决相当一部分。如果你是在北京工作的白领,月薪一万五,足额缴纳公积金,月缴纳1800元,那么一年就能存下43200元买房钱。

10年下来,基本能存到50万左右的住房公积金了,在北京五环外买一套350万的普通住宅,首套首付一般在120万左右,住房公积金能解决40%首付款,要是夫妻两个,那就解决80%首付款了。

当然这个只是简单的做个推算,各位小主如果单位能给足额缴纳住房公积金,一定要珍惜,千万别为了眼下到手的一点工资,主动申请调低公积金缴存额度,那就有点犯傻了。

住房公积金除了能为你买房攒首付外,还能申请公积金住房贷款。在北京最高可申请120万住房公积金贷款,户籍东西城居民购买城六区以外的首套房,可多贷款20万,最高贷款140万。

公积金贷款相比于购房商业贷款,其优惠力度如下。

公积金120万,25年,按照最新基3.25%计算,等额本息,月供只要5848元,利息总额55.43万。

商业购房贷款120万,按照最新LPR4.75%,最惠上浮55个基点计算,等额本息,月供要7227元,每个月多还1379元(比公积金贷款多23.58%),利息要96.8万,总共多还差不多42万(比公积金贷款多75%)。

这力度可以吧。

公积金贷款额度的算法

一般来说,公积金首套房最高可贷款120万,东西城居民买城六区外的首套住宅能多贷款20万,达140万。

公积金贷款首套首贷最高可贷房款的65%,总价小于184万的房子(六环外有也很少),就贷不到120万了。

公积金每缴存一年,可贷款10万元,不够1年,按1年计算,缴存11年多一个月,就能贷款120万了,就是不限连续和累计,每年只要有月份有缴纳记录,就算1年,夫妻一家庭名义购房,以缴纳时间长的一方计算额度,不是夫妻两个人缴存年限相加。

缴存额度,公积金缴存额的上限是27786的12%,个人3334元,下限是2200的5%,个人111元,差距还是蛮大的。具体贷款额度计算方式是。

个人(单身)购房,贷款额度=(个人缴存额/缴存比例-1540)*0.6/对应年限的月最低还款额

家庭(夫妻)购房,贷款额度=(个人缴存额/缴存比例-3080)*0.6/对应年限的月最低还款额。

简单点说就是工资(缴存额/缴存比例)减去最低生活保障(北京1540元,家庭减两人份的),打个六折,看够还多少额度的公积金贷款月供。

120万公积金25年贷款,月供要5848元,这就要求单身月收入大于11287元,家庭月收入大于12827元,才能贷够25年120万公积金贷款。

除了年限和缴存额,还涉及到公积金缴存状况,国管和市属要求公积金是缴存状态且至少最近六个月是连续的,中直要求连续12个月,才能申请住房公积金贷款。

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