作为居住的终极场所，房子始终是绕不开的话题。
随着建设加快，三亚海棠湾、崖州湾、中心城区等板块的安居房项目在今年陆续迎来申报、摇号、选房，相关热点信息也轮番登上各大媒体平台。
其中位于三亚房价天花板区域海棠湾，带装修均价仅14100元/平的保利栖棠自入市以来，便受到众多本地居民家庭、引进人才关注，热度居高不下。
实际上，10万首付住海棠湾三房的那篇文章讨论的正是保利栖棠，除了销售均价，低首付、区位价值、央企保利匠造等多重优势叠加也是大众热议的焦点，目前项目第二轮申报正在进行中。
01
保利栖棠
价格友好度很高
半个月前，海棠湾成交1宗住宅用地，楼面价高达11165元/㎡，保利栖棠均价只有1.41万元/㎡，面包接近于面粉的价格，不少购房者认为有点魔幻。
“为什么在海棠湾，保利栖棠价格这么低？”这是两天前我们发布保利栖棠安居房项目第二批申购文章后，购房者粉丝们最一致的提问。
实际上，对于安居房的相关信息，之前都有提到，这里再简要做下介绍，也是给新粉丝朋友的疑问做个回复。
安居房是海南创新性提出的、让自贸港红利惠及本地居民和引进人才的重要举措，在土地出让环节就已经控地价、限房价、竞争建设品质，要求安居房价格原则上不高于市场均价的60%。
也就是说，政府已经在地价上做了让利，并对安居房售价和品质提出明确要求，保利栖棠销售均价只有1.41万元/㎡，对海棠湾乃至整个三亚来说，都是实打实的真实惠、真红利！
这里，列举了几组数据，让大家更直观的感受下保利栖棠安居房价格的“友好度”。
根据海南省统计局公布的数据测算，今年9月份，三亚房屋销售金额约87869万元，销售面积约2.36万㎡，折合房屋销售均价约37233元/㎡。
保利栖棠均价1.41万元/㎡，仅相当于今年九月份三亚房屋销售均价的37.8%；如果对比2021年三亚房屋销售均价31247元/㎡，也仅相当于45.1%。
无论是潜意识的、认知中的，还是现实情况，海棠湾房价是目前三亚各板块房价的领跑者，新近价格备案的艺海棠高层住宅均价达58597元/㎡。
如果以艺海棠这个价格作为板块市场价格，与保利栖棠做对比，那么保利栖棠1.41万元/㎡的均价，仅相当于板块市场均价的30%都不到。
跳出三亚市，跟三亚经济圈另外三座城市房价也做个比较，根据海南省统计局数据测算，今年前三季度它们的房屋均价分别是：陵水34373元/㎡、乐东15501元/㎡、保亭15700元/㎡。
三亚安居房保利栖棠1.41万元/㎡销售均价，仅相当于陵水房屋销售均价的40%左右，甚至比乐东、保亭房价还低！惊不惊喜？意不意外？
不少粉丝评论称“保利栖棠1.41万元/㎡的价格，比海口安居房‘香’太多”。的确，海口安居房价格基本是1.2万元/㎡，但海口房价大概是1.8万元/㎡，三亚房价超过3.6万元/㎡。
1.41万/㎡买三亚安居房，还是海棠湾，而且首期款仅10万起，不敢想象，这是自贸港的红利！是三亚人和引进人才的福利！
02
保利出手
倾力打造高品质社区
保利栖棠项目建设用地在公告挂牌时，除了限定销售价格外，还对竞买人提了相当高的要求：需为《财富》杂志世界500强企业或中国房企百强、开发或施工建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级奖项。
单这两项要求，就将绝大多数房企拒之门外，最终能竞得这宗用地的房企必须是实力雄厚并且所开发建设过的项目品质非常高。
如此苛刻要求下，实力央企中国保利集团旗下的保利发展控股成功摘下保利栖棠项目建设用地，其具有30年的开发建设经验，足以保障项目建设品质。
我们从保利栖棠的规划、园林景观、产品户型等方面来看，就能窥见项目的高品质。
根据规划，保利栖棠涵盖16栋高层住宅楼，共计2516套安居房，为满足业主社区商业消费的需求，配置了两栋裙楼底商，同时还打造有1栋幼儿园。
相较商品房而言，一些购房者认为安居房价格这么低，外立面肯定很普通，然而并不是，保利栖棠外立面设计采用的是现代设计风，柔和的暖咖色为底，白色为框，显得更为温馨。
就连小区中的园林景观也惊艳出挑，颇具仪式感的迎宾岛、乘风岛、林下岛、海角岛四大岛系列主题，让业主从步入社区到归家，每一刻都能感受到保利栖棠项目设计的用心。
项目还充分利用空间，在每栋楼都添加了花园入户，此外，亲子乐园、康体乐园、阳光草坪、邻里会客厅等配套，都是拉进邻里关系的功能区。
产品打造上，保利栖棠精心设计了建面约95㎡、105㎡、115㎡、150㎡四种户型，目前150㎡已售罄，在售的前三个户型均为三居室，而且全部带装修销售。
从布局看，每个户型都做到了格局方正、动静分区、次卫干湿分离、主卧南向带飘窗等设计，即便是建面约95㎡户型，也设计成一体化客餐厅直通南向大阳台，同时拥有采光和通风。
建面约105㎡和115㎡户型，则打造成独立玄关、南北双阳台、主卧套房设计等备受购房者热捧的亮点，这两大户型整体空间感很大。
不止社区品质高、产品力强，保利栖棠周边配套也被认为是居住界的顶配。
解放军301医院海南分院、中国人民大学附属中学三亚学校、瑞士洛桑酒店管理学院等优质医疗教育资源就分布在海棠湾板块。
南田温泉度假区、三亚国际免税城、海昌梦幻海洋不夜城、亚特兰蒂斯酒店等32家超五星品牌酒店......海棠湾这些千亿醇熟配套都是保利栖棠所有业主享有的，配套堪称三亚安居房界的“尖子生”。
03
第二轮申报
仅剩一周时间
依托央企品质、低售价、低首付、优越区位、千亿配套等价值点，保利栖棠在三亚安居房市场的热度也越来越高。
不少粉丝也不断咨询申报保利栖棠需要符合什么条件、怎么申报、申报时间截止什么时候等问题，针对这些问题，我们也向项目开发商了解了相关信息。
保利栖棠主要面向海棠区基层教师、基层医务人员、本地居民家庭和引进人才这几类购房对象，相关限制条件分别为：
①海棠区辖区范围内基层教师及基层医务人员无户口、个税及社保要求；
②本地居民家庭于2020年4月28日前落户三亚，无需社保或个税；本地居民家庭于2020年4月28日后落户三亚，要求三年社保或个税；未落户三亚者则需要提供五年社保或个税；
③通过人才引进落户三亚的人员，只需要2年社保或个税；符合人才引进政策但没落户三亚，需提供3年社保或个税；此外，高端人才和特殊人才，仅需三亚1年个税或社保即可。
申报方式：可通过线上报名网址申报
①端口一：已通过海棠区安居房资格审核并公示的申请人报名通道
链接：
https://ybmc.zje.com/#/account/login/11980
②端口二：首次申报的申请人报名通道
链接：
https://ybmc.zje.com/#/account/login/11987
申报时间：2022年10月20日至2022年11月20日
同时，据了解，保利栖棠项目将分两批次进行交房，时间分别是2023年6月份和9月份，这意味着，如果你参与此轮申报并且最终顺利选上房，那么，最快明年就可以入住了！
目前，距离保利栖棠第二轮申报结束仅剩一周时间，留给你入住海棠湾的时间不多了！
