三亚市自然资源和规划局
三自然资告字〔2024〕21号
经 三亚市人民政府 批准， 三亚市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
其他规划控制条件：
1.控规HP04-07-01/02/03A地块停车位配套要求为：户型>144㎡，1.5车位/户，户型≤144㎡，1.2车位/户；
2.控规HP04-07-01/02/03A地块建筑限高须同时满足机场净空要求；
3.控规HP04-07-01/02/03A地块须同时符合控制性详细规划要求的有关内容、《城市居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》《城市社区嵌入式服务设施建设导则（试行）》等国家、省、市有关社区生活圈、居住区配套的相关规范规定。
4.控规HP04-07-01/02/03A地块建筑退让标准：除应符合《三亚市城市规划管理技术规定（建筑分册）》有关内容，还应符合涉及行业相关要求有关内容；
5.控规HP04-07-01/02/03A地块城市设计及建筑风貌应符合《三亚市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求及所在地段控制性详细规划的要求有关内容；
6.根据《三亚市海绵城市规划建设管理暂行办法》要求，HP04-07-01/02/03A地块项目建设应同步实施海绵城市设施，年径流总量控制率不低于65%；
7.该地块需配建青少年活动中心、居委会、垃圾收集站各一处。同时，根据《海南省养老服务条例》的规定，该地块应按照人均用地不少于0.1平方米、建筑面积每百户不低于三十平方米、且单处用房建筑面积不得少于三百平方米标准建设养老服务设施，并优先按照人均用地面积规划建设单体养老服务综合设施。
8.其他规划指标及要求详见分图则。
（二）宗地净地情况：
2024年11月8日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规HP04-07-01/02/03A地块内约3.31公顷用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初审前与三亚市天涯区人民政府对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。
2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。
3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的要求严格执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。
4.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。
5.根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。
6.竞得人或其关联企业需配建不低于11495万元的公共配套设施，一是配建该地块西北侧市政主干道（贵都路至三亚里大道），长度约320米、宽度约40米，需按照控规及市政道路建设标准建设，配建金额不低于900万元；二是配建天涯区西瓜芒果安置区二期配套幼儿园装修工程（装修厨房、舞蹈室），配建金额不低于595万元（含教学设备）；三是配建天涯区回新逸夫小学拆除重建工程，项目用地面积约24亩，需拆除原教学楼后，新建一栋地下1层地上5层教学综合楼，总建筑面积约13333平方米，需配备配套设施，配建金额不低于10000万元（含教学设备）。以上配建内容建成后需无偿移交天涯区政府或其指定部门，并协助办理不动产权证书。竞得人须在签订土地出让合同后30日内与天涯区人民政府签订具体配建协议。上述配建项目竣工验收后，方可办理控规 HP04-07-01/02/03A地块市场化商品住房销售手续。
7.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根据三亚市天涯区住房和城乡建设局《关于征求三亚市中心城区控规 HP04-07-01/02/03A 地块污水排放有关问题的复函》（天住建函〔2024〕84 号），该地块北侧的海榆西线市政客运西站至凤凰路羊栏加油站段市政道路工程修建的道路及市政配套排水设施已完善。该地块周边道路及市政配套雨污建成后可接入使用。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。本地块不接受外资控股企业参与竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅项目。竞买人或其关联企业须至少具备以下一个条件：1.《财富》杂志世界500强；2.中国企业家联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强，或全国工商联中国民营企业500强；3.国内主板上市公司；4.具有房地产项目开发经验（提供项目相关报建或竣工验收备案材料）。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市天涯区人民政府初审。三亚市天涯区人民政府出具初审文件的截止时间为2024年 12 月 13 日。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： 2024年11月19日09时00分 至 2024年12月18日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： 2024年12月18日18时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： 2024年12月09日09时00分 至 2024年12月19日18时00分 。
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为： 2024年12月10日09时00分 至 2024年12月20日09时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项
（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。
（四）交易业务咨询。
查询网址: http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心
办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口
咨询电话：0898-66668096
证书驱动下载网址：www.hndca.com
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人： 赵先生（13807527707）、金先生（18189819777） 。
联系电话： 88364406 65303602 。
查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-66668096、66664947。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-65236087。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
三亚市自然资源和规划局
