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近日，浦东楼市可谓迎来一波“报复性看房”。
据相关消息称：浦东亲水湾风华3月15日当天，即拥有超过500组来访报备，3月21日微信圈里也有人发布案场实景，不少人在售楼处门前排队等候。
疫情当下，亲水湾风华为何能在众多的项目中，脱颖而出，引人关注呢？
其实也不难理解，早在去年年底就有消息传出项目将于春节后入市。
但受到疫情影响，推盘计划被向后推迟，不过据较新消息称：项目预计将于近期取证认筹，推出小户型洋房及叠墅。
小户型当然意味着低总价，更何况除此之外，项目本身还拥有不少优势，接下来笔者就为大家一一介绍。
1
浦东御桥
区域价值腾飞在即
今年是浦东迎来开发开放的第29个年头，可以说即将迎来属于Ta的而立之年。
以陆家嘴为代表的浦东新区已成为中国经济、贸易、金融中心，与纽约曼哈顿、伦敦金融城相齐名。
而在开发出举世瞩目的陆家嘴之后，其缔造者陆家嘴集团又将目标聚焦到了御桥，将建立一处媲美美国硅谷的科创园区——御桥科创园，总建筑量达到120万㎡，相当于4个环球金融中心！
从御桥科创园曝光的规划图中可以看到，项目将打造集甲级写字楼、总部办公、AI 学院、5A 级智能研发楼宇、白领公寓于一体的产学联动智能园区，承接张江科学城向核心CBD 过渡的升级型企业。
相信随着园区落地，将为御桥板块价值的提升，带来极大的助推作用。
而亲水湾风华距此仅2公里左右，可以优享由此带来的利好影响。
2
约1.4公里11号线御桥站
10分钟车程即可到达张江
亲水湾风华算得上是所在区域的一个老盘，首期房源早在2004年即开盘入市。
截止目前，整个项目已开发了16年之久，这也使得项目周边生活配套设施已较为完善。
交通方面：距离项目最近地铁站是11号线御桥站及罗山路站，直线距离约1.4公里，步行稍有不便。
自驾上凭借靠近中环线的优势，约20分钟车程，即覆盖包括陆家嘴、前滩、迪士尼在内的多个重要区域，10分钟车程也可到达张江。
商业方面：得益于已有多期项目交付，项目周边商业配套成熟，例如：亲水湾商业广场及前期沿街商铺，拥有小型餐饮、超市等业态，可以满足日常生活所需。
大型商业方面，东郊百联、万科2049、红星美凯龙等均在项目2公里范围之内。
教育方面：2公里范围内有御桥小学、建平实验中学地杰国际城校、万科双语学校等教育机构。
医疗方面：从项目出发，自驾约15分钟内可达曙光医院，约20分钟可达三甲医院——上海海市排名前列妇婴保健院（分院）。
3
主推54㎡~93㎡洋房
预计均价6.3万/㎡
亲水湾风华项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，绿化率36%，容积率1.16。
本次开盘项目将推出建面约54㎡起洋房和少量148㎡联排别墅，共计约717套房源。
其中洋房总高8层，主力户型为建面约54~93㎡1-3房，预计均价约6.3万/㎡（具体相关信息以预售证为准）。
整个项目采用半人车分流设计，不过主要是地下停车位，地上仅有7个停车位，车位比达到1:1。
洋房户型展示
54㎡1房▼
户型亮点：户型方正，空间无明显浪费现象；双开间朝南，无论是休闲还是休息都能够沐浴阳光；L型厨房，餐客厅一线，家务动线流畅。
74㎡2房▼
户型亮点：南北通透，使空气形成对流，室内干燥、通风得以保障；U型厨房设计，使得烹饪拥有更大空间；动静分区，让日常生活的动线分布更加合理。
78㎡2房▼
户型亮点：在74㎡的基础上，有所提升，做到了南北双阳台，拥有更好的采光及通风条件。
93㎡3房▼
户型亮点：三开间朝南，主卧套房设计，自带卫浴间，既能享受到家庭的温暖，也能保证自己的生活空间。
结语：随着御桥板块的深入开发，区域价值即将得到充分释放，由此带来的发展红利也将会优先惠及周边项目。
而紧邻区域爆发点——御桥科创园的亲水湾风华也将迎来一波利好，自身价值得以加持、提升。
再加上本次主推的电梯洋房，户型以小户型为主，由此带来的低总价优势，对于刚需及部分刚改客户来说都很有吸引力。
尤其是54㎡1房，若以6.3万/㎡均价来算，总价仅340万起/套，这样的精装墅质洋房，对于大多说人来说都是可遇而不可求的。
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