发布时间2020-5-18
“曾经你弃之敝履，如今你高攀不起”。这句话用在形容上海很多板块的房价再合适不过。
较新数据显示，上周全市新房均价近6万/㎡，就如上海最东端的临港新城，新房价格也直逼3万/㎡。
如果再给你一次机会，让房价真的回到2011年，你会不会下手？
就在今日，临港新城核心区“十年大盘”港城滴水湖馨苑再次开盘，推出59#、60#两幢6层住宅，合计149套。而本次房源早在2011年11月12日就已取证（浦东新区房管(2011)预字1309号），备案单价25099-30849元/㎡，均价28500元/㎡。
9年前的价格，如今来看是贵还是不贵呢？
滴水湖馨苑
▼▼▼
房源数量：149套
主推户型：45㎡1房、80㎡2房
备案均价：28500元/㎡
开盘时间：2020年5月18日
售楼地址：浦东临港 方竹路199号
一房一价表
▼▼▼
01
主推两大小户型
总价114万起售
港城滴水湖馨苑本次开盘位于59#、60#，总高6层，每层10-18户，合计149户。两大主力户型建面约45㎡1房、80㎡2房，层高3.6米。
从价格看，45㎡1房总价114万起，80㎡2房总价227万起，性价比很高。
需要注意的是，虽从梯户比、面积、层高看，你可能误以为是公寓，但实则为70年产权纯住宅性质，限购又限贷。
45㎡1房
▼▼▼
进门先是厨房、卫生间，中间为客餐厅区域，再往里为开放式卧室，开间约4米，层高约3.6米，可在允许范围内根据需要灵活改造。
80㎡2房
▼▼▼
80㎡为南北两房格局，面宽约4米，入户设有玄关，厨卫在中间，南侧为客餐厅及开放式卧室，北侧为次卧，可布置书桌和单人床作为儿童房使用。
临港新片区限购定向微调，满足条件的非沪籍单身也可以购买。这里的45㎡1房，可以作为单身人士过渡居住之选；80㎡2室1厅1卫可满足三口之家生活居住。
作为港城集团深耕临港十年的成熟小区，无论是总价还是单价，港城滴水湖馨苑都算得上是临港主城区极具优势的“刚需上车盘”。
02
生活配套齐全
地标景点众多
临港自贸区新片区很大，但临港的“主城区”只有一个，是新片区规划的重心所在。
“上海海昌海洋公园”已经开园营业，“冰雪之星”和“上海天文馆”都已在建，将陆续在三年内建成开放。
周边地标景点如上海海昌海洋公园、滴水湖、中国航海博物馆等，距离小区均在3公里左右。小区西侧紧邻上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学等多所高校，周边整体环境十分宜居。
医疗配套除了已投入使用的第六人民医院东院（三甲医院），未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。
说到该项目的配套，真的可以说是不输给市区，也不得不说，作为港城集团嫡系“亲儿子”，较好的配套都留给了自己。
港城集团打造的主城区5万方商业地标——港城新天地，距离项目400米左右。目前星巴克、屈臣氏、卜蜂莲花、必胜客、肯德基、上影等众多商家都已营业。
项目还带有5000㎡的体育会所，包括恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球场、羽毛球馆等；社区里还有全年无休，24小时的社区食堂，为小区居民提供一日三餐；还有邻里活动中心，设有菜场、亲子教育中心等生活服务配套，生活所需在家门口就能轻松搞定。
03
周边学校资源众多
对口建平临港小学
最值得一提的是，港城滴水湖馨苑是临港主城区优质学区房。查询2020年较新公布的入学对口信息显示，该项目前期住宅对口建平临港小学及临港一中。
2019年3月29日，临港排名前列小学正式更名为建平临港小学，加入建平教育集团。“建平系”可以说是上海公立学校的一个金字招牌，建平教育集团输出管理理念和管理模式，办学目标也是“旨在成为与建平实验小学教育水平相当的、浦东乃至上海一流的示范性小学。”
区域内还有众多学校资源：如冰厂田滴水湖幼儿园、 馨苑幼儿园、明珠临港小学、上外临港外国语学校（小学、初中）、上海耀华临港校区（小学、中学）、上海中学东校、临港实验中学等。
04
自驾靠近S2沪芦高速
距离16号线约3.5km
众人印象中，临港新城十分偏远，配套落后。实际上，经过十多年开发建设，如今的临港新城，尤其是主城区，商业配套、休闲设施、公共绿化、学校资源等已经十分丰富齐全，港城滴水湖馨苑近享这些优质配套；而且交通出行条件也较为便捷。
滴水湖馨苑临近S2沪芦高速、两港大道、南芦公路、上海绕城高速等主干道，自驾往返张江、浦江等区域约1小时。
前往市区，还可以乘坐地铁16号线，单程约1小时可至龙阳路站，换乘2号线或11号线。港城滴水湖馨苑距离16号线始发站滴水湖站约3.5公里，开车十分钟左右；公交车1096路可以直接短驳。
就在3月份，临港新片区管委会公布了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区交通提升三年行动计划（2020-2022年）》，其中提到：
6条市域铁：
即两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线，总长约100公里。
5条中运量公交：
分别拟打造为中运量公交骨干线，即1号线、2号线、3号线；还有中运量公交补充线：4号线、5号线。总长约82公里。其中，T1、T2示范线争取2020年立项；2021年T1、T2线开工；至2022年实现T1、T2竣工运营并T3开工。
未来楼板价都2w+的临港新城主城区，港城集团开发的配套较好的新盘，优质的学校、医院、博物馆、旅游产业环绕，应该是这个预算内，真正值得一看的“刚需末班车”新盘！
拼房帝买房交流群
扫码添加【小狐】企业微信进入专属购房交流群。
免责声明：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话400-156-0359，邮箱 jubao@vip.sohu.com。
