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近年来，宝山外环外新盘大多4字头
例如万科启宸
公寓均价3.8万，叠加均价4.4万/㎡
刚刚开盘的四季都会
均价4.3万/㎡
也有滨江代表性楼盘
上海长滩5.5万/㎡
我们找到一个同在宝山外环外新房
中冶·上河雅筑
面积73-128㎡2-4房
价格可能有惊喜
由于是毛坯交付
想省时省力的朋友也许会觉得麻烦
但对于想自我发挥的，可能是不错的选择
01
地理位置
地铁出行主要靠3号线
正好处在友谊路站和铁力路站中间
步行距离请看下图
可能需要单车短驳
自驾：通过项目周边的
上海绕城高速及逸仙路高架
可直通南北高架和内环高架进入市区
以人民广场为目的地23公里到达
逸仙路高架开车体验感还行
以下为15点非高峰时间测算
02
项目实探
这是个小型社区
由2栋商业和7栋住宅组成
1.335的容积率在宝山区比较少见
社区规划有：
樱花大道、大草坪、中央景观、健康跑道
一共360户，面积73-128㎡
共设计四款户型，毛坯交付
其中73㎡的小户型总价可控
可作为首次购房者上车目标
中间较高的那栋为18层
全部设计为128㎡4房
其他楼栋里则分布着2房和3房
北面两栋临河，河景也帮大家实地看了
带绿网的楼为该项目
以下为户型图
样板房
03
周边情况
项目3公里范围内：
商业有：黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地、宝龙广场（在建）等综合商业
医疗方面：上海交大九院北院和宝山中心医院
教育资源：上大附属宝山外国语学校
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