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众所周知，大华集团是宝山本土开发商，深耕宝山多年，专注于旧城改造、城中村改造、社区建设运营等项目。前段时间，我们编辑部小伙伴盘点了一下大华集团在宝山待售的新房和地块：2年屯下11幅地，可至少供应9700套住宅，大华正在宝山下一盘大棋！
大华开发的项目，多数都是热销盘，销售成绩普遍不错。比如大华碧云天两次开盘，均已“日光”收官，还有大华朗香花园、大华朗香臻园开盘也都取得不错的去化成绩，堪称宝山的“楼市收割机”。
近期，有网友咨询宝山的大华公园城市还有没有后期房源。
据了解，大华公园城市一期首开504套房源，当日去化超8成，目前还有少量一期3房4房在售。二期预计将于4月加推179套高层住宅，在前期98㎡、99㎡、155㎡3-4房的户型基础上，新增115㎡3房和140㎡4房，具体价格待定。
01
双轨交在侧
两纵两横路网发达
大华公园城市位于宝山共康板块，地处中外环之间，售楼处位于康宁路2201号（近长江西路）。
大华公园城市是个真正的地铁盘，而且是双轨交。项目距离规划中的18号线二期康宁路仅有5分钟的步行距离，至1号线通河新村仅有1.4km，未来18号线和1号线还将在通河新村站形成换乘。
从项目周边的交通路网来看，两纵两横四通八达，周边外环、中环、南北高架直通人民广场及各个城市副中心，沪嘉高速则是上海对外省重要的出入通道之一。项目附近还有康宁路、长江西路等快速路接驳主干道。
02
双公园环绕
西邻千亩绿地资源
上海外环内的土地开发主要是靠拆迁、旧改来腾地，并不如郊区那么充裕，在生态资源这块也不如郊区可以动辄开发千亩郊野公园。而且因为市区交通道路相对密集发达，生活环境、空气质量比较一般。
在大华公园城市却并没有这个烦恼。项目周边分别有庙行公园和共和公园，西邻千亩绿地（规划中），东拥天然河道，可以说是建在公园绿地之中的住宅。
对于家有老人孩子的购房者来说，不仅有了周末可以放松娱乐的休闲去处，也有一个充满清新空气的居住环境。
另一方面，在社区内部营造了社区中心公园、中心绿化广场以及邻里花园，部分楼栋做了一定角度的转向也是更好的为了视野景观。
除了生态资源是一大亮点外，项目3km内的商服配套也是比较完善的。
商业有家乐福、万达广场、绿地新都会、北斗星商业广场、场北商业广场、东方国贸等商业体；
教育有陈伯吹实验幼儿园、宝山二中心小学、华师大附属宝山实验学校等优质资源；
医院有庙行镇社区卫生服务中心、市北医院、华山医院宝山分院等医疗资源。
项目附近还有庙行体育中心、宝山区图书馆庙行分馆等公建配套。
03
新增115㎡、140㎡户型
改善置业一步到位
项目首次开盘推出504套房源，户型为98㎡、99㎡、155㎡，本次即将推出户型在以上三种户型上还增加了115㎡3房和140㎡4房，以满足不同家庭的改善需求。
U型厨房、餐厅、客厅家务动线流畅；南向开间全附带飘窗或阳台，采光得以充分保障。不过餐厅位置是正对次卫入口，需要做个隔断；南次卧至次卫，需要经过客厅、餐厅，这条动线比较长，并不是很便捷。
140㎡4房的户型四开间朝南，三间卧室与北面书房都附带飘窗，餐客厅南北双阳台设计，增加了实际使用面积。略显不足的是，入户处没有独立玄关，私密性稍逊于115㎡。
前期户型：
小结
大华公园城市“双轨交+双公园”的配置，且又是外环内的地段，在首次开盘的时候就以吸引了不少改善购房者，商服配套的完善，使得改善置业可以一步到位。
就共康板块而言，新房较为稀缺，周边二手房社区维护的比较好，房价稳定在5.5-6万/㎡，加上各类税费及中介服务费，存在一二手房价倒挂的情况，大华公园城市5.72万/㎡的均价还是相当有性价比的。
另一方面，18号线二期虽然尚未开始建设，但规划落定，开通是迟早的事，尤其18号线还是未来的“换乘之王”，康定路又是起始站点，大华公园城市所在的这片区域有很大的发展空间。
大华公园城市首次开盘去化率已超8成，人气不可谓不高；本次加推仅有179套房源，预计又是一波“清盘”节奏~
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