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作为上海老牌市中心的徐汇，新房市场基本上处于一房难求的状态。
按说在如此行情下，作为区域内的新盘亮相应该较为高调。
但是，位于上海徐汇长桥板块的新盘——徐汇梧桐公馆却是低调亮相，市场上关于此盘的信息也较少。
今日，小狐就为大家解析下这个低调亮相的徐汇新盘。
徐汇梧桐公馆售楼处实景
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名副其实的上海“贵族”——徐汇
徐汇区位于上海中心城区的西南部，区域内核心板块徐家汇更是从之前的城市副中心“升格”为“中央活动区”。
徐汇示意图
区域内交通便捷，1号线、3号线、4号线等9条轨交穿区而过；教育底蕴深厚，重点小学、重点中学和重点大学汇聚于此；医疗资源丰富，三甲医院拥有数为上海之最。
交通大学
作为上海传统上只角地区，历史渊源让其成为上海人心中的标杆，一直是上海的重要存在，名副其实的上海“贵族”。
未来的徐汇还将以“现代化国际大都市一流中心城区”为目标进行建设。
2
周边配套能级偏低且较为单一
徐汇梧桐公馆位于徐汇长桥天等路128号，所处的长桥板块当然比不上徐家汇。
但区域内周边配套还算相对完善，不过大多都已年代较久，且多为老旧小区临街店铺，能级偏低。
交通资源方面：
项目门前有192路公交车，乘车可前往上海南站交通枢纽，车程约35分钟左右。
192路公交车站
徐汇梧桐公馆区位图
除此之外，项目靠近中环路及虹梅高架路，5分钟即可上中环路，30分钟左右可达徐家汇，40分钟左右可达人民广场，但高峰时期存在交通拥堵的情况。
另外，距离项目最近的地铁站为1号线锦江乐园站，即使乘公交车前往也许步行约1公里左右，所以，乘坐地铁较为不便。
商业资源方面：
项目周边商业配套能级偏低且单一，多为餐馆、小商铺，主要集中于上中西路及罗秀路路上。
除此之外，项目1公里范围内商业配套还包括：梅陇购物中心、沃尔玛及凌云壹街区。
上中西路沿街商业实景
罗秀路沿街商业实景
凌云壹街区商业实景
学校资源方面：
与项目同处一条路上的有上海实验学校附属小学及徐汇职业高级中学。
上海实验学校附属小学实景
徐汇职业高级中学实景
1公里内有华东理工大学附属中学(高中部)、上海小学等学校。
医疗资源方面：
医疗资源较为薄弱，1公里内仅有凌云街道社区卫生服务中心及大华医院（二乙）。
3
2幢楼155套房源 绿化率仅有26%
徐汇梧桐公馆项目体量小，仅有2幢楼约155套房源，项目占地面积约6800㎡，建筑面积约33106㎡，容积率2.9，绿化率偏低，仅有26%。
徐汇梧桐公馆售楼处沙盘实景
徐汇梧桐公馆2幢楼为8层板式小高层，以2房、3房为主，顶层为复式，局部1层有地下室。
徐汇梧桐公馆效果图
据相关消息表示：样板房预计于11月中旬对外开放，12月中下旬开盘。
开盘将推出所有房源，户型为建面约79-158㎡1-3房，毛坯交付，具体开盘时间及价格待定。
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小编点评
项目优势：
①位于上海老牌区域徐汇区内，可优先享受到区域内相关资源。
②靠近中环路及虹梅路高架，出行便捷。
③临近上海实验学校附属小学，步行200米左右即到。
项目不足：
①周边大多小区，如梅陇十一村、和平小区多为90年代老公房，周边商业配套较旧且较为低端。
徐汇梧桐公馆周边实景图
②周边医疗配套资源较为薄弱，仅有一所二乙级医院—大华医院。
③轨交不便，即使乘坐公交车也需步行约1公里左右。
对徐汇梧桐公馆感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"梧桐公馆"~
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