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上海楼市正在经历一些新变化。
回顾近年来上海楼市成交数据，不难发现，2016年无疑是“刚需为王”的时代，价格决定一切；然而，自2017年起，刚需占比就一路下滑，800-1500万的改善类产品开始出现逐年递增的趋势。
上海新房各总价段成交占比
这其中既有限购政策的影响，但更多的，是改善需求的增长。
尤其2020年，一场突如其来的疫情，更让人们意识到居住品质和舒适生活的重要性。
从“刚需为王”到“改善当道”，置业逻辑已然改变，到底什么样的产品才能与之匹配呢？
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人生进阶之选
当然品质墅居
有别于“价格至上”的刚需置业逻辑，如今改善购房者的目光早已不再局限于地段和价格，取而代之的是，他们更注重楼盘自身品质、居住空间以及周边环境。
有人说，“空间一旦变得立体，生活就变得美妙了。”
作为改善置业的进阶之选，上下分层的叠墅将多重生活场景安放在不同空间，打破了传统扁平、单一的空间规制，不仅增加了楼上楼下的生活趣味，也带来了生活方式的质变。
如今，叠墅已经成为越来越多城市精英进阶品质生活的选择。今年以来，松江佘山、青浦赵巷、闵行华漕、闵行马桥、崇明东滩等多个板块均涌现出不少叠墅热盘。
在这诸多项目中，位于闵行旗忠别墅区的改善爆款——【玖玺】于7月首开亮相就惊艳了市场，不仅一举斩获当月闵行楼市成交套数/面积/金额三冠王，还同时位列上海全市7月销售榜前六，凭实力“圈粉”无数。
据较新消息，玖玺三期即将取证认筹，目前正在火热验资中。项目此次主力户型为约123-138㎡城市叠加、约95㎡精装洋房以及约147-154㎡合院。
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旗忠别墅区“宝藏楼盘”
震撼门槛价入主顶豪圈
城市的生活千篇一律，珍贵的地段却万里挑一。
玖玺所在的闵行马桥旗忠别墅区，是上海三大综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，千万级甚至上亿的独栋豪宅林立：亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园、和记黄埔打造的御涛园、庄园大宅中星红庐等都位于此。
而且，自2005年上海执行“禁墅令”以来，全市仅存的18幅容积率在0.2以下的居住用地中，更有17幅坐落于此。
作为旗忠板块内难得一见的可售新盘，玖玺不仅天生自带区域宜居属性，更难能可贵的是，项目还能以震撼低门槛预算，为购房者叩开顶豪圈层的大门。
究其原因，2019年5月，玖玺19173元/㎡的楼板价为其无可复制的超高性价比奠定了基础。
值得一提的是，近来闵行区接连成交了三幅宅地，无一例外，溢价率都颇高：
7月29日，玖玺的“邻居”闵行新城MHC10801单元07A-01地块出让，由德信中国联合体以13.65亿竞得，溢价率28.17%，成交楼板价27818元/㎡，相较于玖玺的楼板价高了8614元/㎡；
8月6日，旭辉融信溢价40%夺得七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，成交楼板价54800元/㎡，溢价率40.55%；
8月11日，华发激战162轮以64亿夺得颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，溢价率更是再创新高，达到了46%，成交楼板价40558元/㎡。
土地市场的火热，意味着未来闵行几大热门板块房价将会到达一个新高度。而玖玺这样的震撼门槛价在板块内或难再现，可以说是“且买且珍惜”。
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约123-138㎡城市叠加
墅级生活 实力“圈粉”
抛开宜居和稀缺性，改善产品最本真的标签还是产品力。
玖玺整个社区呈现南低北高的布局，容积率约1.2，洋房、叠加、合院三大产品类型自成体系，互不干扰，安静舒适性极高。
据搜狐焦点了解，三期即将入市的房源位于15#、22-25#、33#、17-18#、29#。（具体以取证备案信息为准）
约123-138㎡城市叠加，分层式户型设计带来媲美别墅的居住感，更适合改善型家庭需求。
✔ 下叠花园入户、独门独院；
✔ 上叠享星空露台，可拥揽四季风景；
✔ 格局奢阔方正，三室/四室三卫，大尺度主卧可设计为套房空间；
✔ U型厨房空间，烹饪时光收放自如；
✔ 主客卫分离设计，起居生活从容有序；
✔ 超大收纳空间，居住效用较大化。
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周边配套亮点满满
人工智能小镇赋能
玖玺所在的旗忠板块，除了是著名的国际社区，周边的配套也是亮点满满。
交通方面，自驾可通过元江路向东上嘉闵高架路转延安高架路，或虹梅高架路连接南北高架，便捷来往于市区。
轨交方面，距离项目最近的地铁站为5号线颛桥站，此外还有在建中的15号线，预计2020年底正式开通。
商业方面，项目东南侧不远处即为约33万方联仲商业综合体（在建），规划有约10万方的多元化商业配套；另有颛桥万达、颛桥龙湖天街、马桥万达（12月23日开业）等。
教育方面，玖玺周边公办学校有元祥幼儿园、九年一贯马桥强怒学校；另有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。
在项目附近还规划有2所幼儿园、小学、初中，未来周边教育配套将更加丰富。（具体对口学校以交付后政府划分为准）
环境方面，闵行旗忠别墅区享有约258亩昆阳湖、6000㎡昆阳湖公园以及1800亩森林体育城，包含马桥森林体育公园、旗忠网球中心、高尔夫中心等高端体育设施，尽享圈层品质生活。
此外，距离玖玺项目仅约1.1公里，即为历时15年、耗资约33亿元落成的养云安缦酒店，这座酒店也是全球规模首屈一指的安缦酒店。
产业方面，占地约15.7平方公里的上海人工智能和机器人未来小镇，已正式落位马桥，板块价值正处于上升期，势必会吸引更多企业精英、优秀人才纷至沓来，令旗忠别墅区如虎添翼。
旗忠别墅区改善爆款
【玖玺】三期加推在即
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