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犹如平地一声惊雷，2020年，定位为“世界会客厅”的北外滩，凭借840万方超级规划，吸引了所有人的目光。
从规划公示到逐步发展，如今将近一年时间过去，北外滩酝酿着一场城市巨变，也深深影响了上海楼市。
前途无量的北外滩，不仅吸引了招商、恒大、金隅、龙光等品牌开发商争相入驻，许多购房者也盯紧了这个板块。
据较新消息，北外滩核心区内新盘——「弘久·新弘北外滩」将推出主力户型约99-184㎡精装3-4房，目前正在验资中。
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真·北外滩核心区
距黄浦江约700米
弘久·新弘北外滩为旧改项目，地处内环内北外滩核心区，距黄浦江仅约700米，地理位置优越。
规划显示，北外滩核心区除了原先规划的320米高的白玉兰广场外，还将建设480米、380米、300米三座新地标摩天大楼以及标志性建筑组群，将与陆家嘴“三件套”隔江呼应。
作为外滩、陆家嘴之后上海的新名片，北外滩风头正劲。不过，严格来说，真正隶属北外滩规划核心区的新盘仅有3个。
其中，恒大外滩天玺目前规划方案还未公布，不过项目住宅面积仅约1.9万㎡，将打造少量中小户型豪宅，房源供应有限；海泰北外滩最小户型就是375㎡大平层，总价约5000万起，入主门槛高企。
而弘久·新弘北外滩主力户型为约100-120㎡3房，还有少量约184㎡4房，对于预算1200-1500万，想要置业北外滩的朋友来说，是不容错过的良机。
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4栋住宅，体量不大
规划432套高层+叠加
根据规划，弘久·新弘北外滩由住宅、商业、办公等多种业态组成，其中住宅约5.3万㎡，商业办公约2.6万㎡。
据了解，项目将建设4栋住宅，共规划432套，分别为420套高层住宅，12套叠加别墅，预计将分两批次入市。
由于社区体量不大，项目楼栋距离较近，尤其3号楼被兰侨大厦和4号楼前后夹击，采光会有一定影响。
项目采用全干挂幕墙体系，以欧洲进口白玫瑰石材与浅香槟金色铝板材质组合，彰显豪宅品质。
社区设置双入户精装大堂，让业主归家更具尊崇感，而且项目地下一层将与地铁4/12号线大连路站相连，高效便捷。
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约99-184㎡3-4房
低门槛入主北外滩
从产品来看，弘久·新弘北外滩将推出建面约99-184㎡3-4房，另有少量叠墅，均为精装修交付。
约99-100㎡3房，三开间朝南，南北通透，全飘窗设计，主卧套房带独立卫生间，保障了生活的私密性。
作为内环内少有的百平3房，该户型保证了优质的实用性，同时总价控制优秀，是低门槛入主北外滩的不二之选。
约119-126㎡3房，尺度更阔绰，餐客厅一体化设计，动静分区合理，适合注重生活舒适感的家庭选择。
还有约184㎡大4房，三间卧室朝南，全飘窗设计，宽景阳台，可拥揽浦江景色。
装修方面，室内装修风格以大都会风格为主，采用全球一线梯队的精装品牌，如大金中央空调、德国威能地暖、德国美诺五件套、海格橱柜汉斯格雅花洒、德国杜拉维特坐便器等，打造优渥全能家居生活。
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4/12号线双轨交地铁上盖
与市东实验学校一街之隔
弘久·新弘北外滩位于北外滩核心区域，周边生活配套完善。
交通方面，项目为4/12号线大连路站双轨交地铁上盖，未来地铁6号口通道，将与项目地下商业层相连，出行便捷。
自驾出行的话，项目与大连路隧道直线距离仅约500米，可快速通往浦东、浦西各核心地段。
商业方面，除了自身规划的商业楼，项目斜对角就是宝地广场，附近还有北外滩来福士、白玉兰广场、鞍山路商圈等商业体。
教育方面，项目与市东实验学校一街之隔，附近还有临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、长青学校、澄衷初级中学、继光高级中学等，全龄教育资源丰富。
医疗方面，项目周边3公里内有上海航道医院上海市中西医结合医院（三级中医院）、上海市排名前列人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市东方医院（三甲）。
小结
总体来说，弘久·新弘北外滩位于内环内北外滩核心区，地段价值突出，而且项目还是4/12号线双轨交地铁上盖，出行便捷。
项目由住宅、商业、办公等多种业态组成，仅4栋住宅，社区体量不大，但胜在户型选择丰富，约99-184㎡3-4房可满足不同阶段、不同预算置业者的需求。
尤其是99-100㎡3房，户型设计可圈可点，实用性强，总价控制得当，这样的千万级3房产品，在整个内环内都很稀缺，可以说是北外滩今年的“必摇盘”。
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