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小编曾听说过一个有趣的理论，“三绿指标”：即星巴克、全家、链家三个绿色招牌门店越多，代表这片区域的配套成熟度越高。
话糙理不糙，买房最重要的因素就是地段。像星巴克选址。通过遵循“人流量、交通、商圈、购买力”四个法则”，就可以发现这个区域的人气较旺或者说具有发展潜力，全家同理。链家选址除了看竞品份额外，还注重辐射楼盘、置换率以及交通和配套。
如果从这个角度来看，小编还真找到这样一个地方：3公里内8家星巴克，近20家全家和链家，外环内，轨交旁，放上一张图给你们直观感受一下：
看到这，有人应该猜出来小编说的是哪一个了，没错，就是宝山共康板块的和欣国际花园四期！
项目较新动态：项目正在申请预售证中，预计均价5.6万/㎡，主力户型101-163㎡3房，毛坯交付。
和欣国际花园自身是一个超10年的成熟大盘，也是共康板块内数一数二的品质住宅区。板块内有不少高品质的改善项目，如宝宸怡景园、新梅绿岛苑、九英里、融创大宁北玉兰花园等，高端居住氛围十分浓厚，因此有自媒体曾戏称这里为“庙家嘴”，因为这里道路宽阔、绿化茂密，很有几分浦东的感觉。
01
房价倒挂二手房1万多！
和欣本次预计拿证的价格很“美丽”，仅有5.6万/㎡（毛坯），和欣前期的房源远不止这点价格。
和欣二手房挂牌单价较高的达7万/㎡，房价倒挂近1万多一平，挂牌均价5.9万/㎡，周边小区如宝宸共和家园5.6万/㎡，宝宸怡景园5.9万/㎡，丽都雅苑5.5万/㎡。
当然从实际行情的角度出发，二手房通常有一定的议价空间，但加上中介费、各类税费，有些房源还需要重新装修，折算成均价远超6万/㎡，那么作为一手房的和欣四期价格还是很有性价比的。
02
生活配套成熟完善
从区位来看，项目属于宝山共康板块，距离1号线通河新村站约500米，距离1号线呼兰路站约300多米，是一个不折不扣的地铁盘，而且是双轨交，因为18号线二期将会在通河新村设站，与1号线形成换乘。
项目地处中外环，1号线通河新村往南3站便是中环汶水路，同样地处中外环的静安府此前售价8.8万/㎡，地铁3站差价3万多一平。
共康板块是上海成型较早、设施配套建设也较完善的居住板块之一。1号线+南北高架两条大动脉有效的将人口导入上海北区，人口越多也促进了配套设施的完善，因此共康板块有万达广场这类综合性大型商业，配套能级完全不输身为宝山经济中心的吴淞。
项目周边具体的配套如下：
商业：万达广场、家乐福、北斗星商业广场、场北商业广场，和欣国际花园自带的和欣墅街，日常生活需求可以满足。
教育：和欣前期对口小区旁边的陈伯吹幼儿园和宝山区第二中心小学，中学对口的则是宝山区庙行实验中学，不出预料的话四期也是对口这三所学校的。（具体学区以交付后教育部门批复为准。）
医疗：和欣南门对面就是共和社区卫生服务站，日常小毛小病可以就近解决，能级较高的还有通河新村地铁站旁华山医院附属宝山分院（二甲），距离不远，对业主来说看病非常方便。
03
户型面积段适合改善置业
和欣这次推出户型全部为3房，建面约101㎡、108㎡、135㎡和163㎡，面积段比较符合改善需求。但101㎡和108㎡两个户型都有个通病：长进深短面宽，不是很利于采光通风，而且3房中，仅有主卧朝南，书房面积仅有5㎡左右，真的只能作为“书房”而已。
具体户型如下：
135㎡和163㎡的户型相对会好一些，南向面宽更长，南北双阳台，三开间朝南，一梯一户、入户门厅很好的保证了隐私。
163㎡户型还在主卧套房里面设计了一个书房，不过小编觉得这就是个“伪书房”，因为没有隔断的情况下，使用起来会对彼此有影响，而且就图上衣帽间那点地方，恐怕不没有足够的空间摆放男女主人的衣物。
另一个问题在于同面积段当前主流市场上可以做4房，和欣仅有3房，功能性上略有缺失；按预计价格来看，135㎡总价段预计在800万上下，163㎡总价段900万以上。
项目已经封底，预计2020年交付，在建的有高层公寓和叠加别墅，本次开盘的是高层。
04
小编总结
总的来说，和欣国际花园就是“老瓶装新酒”，前期房源交付多年早已形成浓厚的生活氛围，家门口配套成熟，生活便捷自然不必多说。
不过小面积的两个3房进深太长，影响采光，预计去化不如大户型好。另外毛坯交房，业主后期要费心装修。
房价与区域内相比都具有一定竞争力，考虑外环内改善置业的购房者可以重点关注一下和欣。
