紧邻大虹桥的价格洼地在哪儿?就连苏州园区小王也会选它?

发布时间2019-7-16

近期,“苏州园区小王”的段子引发众人议论,这个段子说:苏州园区上班的小王,因房价太贵,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。

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链家网显示,目前苏州园区二手房报价较高区域均价已超6.1万/㎡,较低在4.4万/㎡左右。

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苏州园区二手房挂牌均价(数据来源:链家)

段子也许是虚构的,小王或许不存在,但段子背后却另有其意:在长三角楼市火爆的背景下,相对而言,上海楼市正进入少见的“低洼时刻”。

我们可以做个有趣的猜想,假如在苏州园区工作的白领觉得房价太贵,要把房子买在上海,哪里最适合买呢?可以从以下几个方面进行考虑:

a、靠近虹桥枢纽,交通便捷

上海哪里到苏州较快?无疑是虹桥火车站。实际上不仅是到苏州,虹桥火车站是长三角的交通中心,到哪里都很方便。

b、价格“便宜”,处于低洼

在沪买房较好选择价格处在低洼状态的,4万元/㎡左右的房子是优选。

c、商业、教育配套齐全,满足白领精英生活需求

在苏州园区工作的大多是精英白领,大多数对于生活质量有较高要求,所以项目所处板块生活配套设施要完善,较好有几个大型购物商场。

d、项目品质好,居住舒适度高

苏州园区白领对于楼盘居住舒适度和品质是有一定要求的,项目在产品打磨上较好是花心思的。

下面我们就来一个个筛选出最合适的房子。

首先,是要找到靠近虹桥枢纽、交通便捷的房子:

靠近虹桥核心区的二手房大多在

7-8万/㎡左右

和核心区较近的徐泾,新房价格都在

5.8万/㎡左右

虽然交通最为便捷,但完全超出了承受范围。

所以我们将目光放开到10公里范围的大虹桥,

就出现了如下板块:

南翔、华新、赵巷九亭板块,

它们距离虹桥都在10公里左右,

实际的车程也大多在30分钟以内,

华新和九亭则在15分钟左右,非常快捷。

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两地驾车时间

在交通时间上,

优选华新和九亭。

接下来,第二要考虑的就是板块内楼盘的价格情况,较好是4万/㎡左右:

将这几大板块进行对比发现,

南翔、九亭房价都超过4万/㎡

而华新和赵巷板块的房价都为

4万/㎡

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板块新房对外报价情况

但华新相比赵巷,到虹桥花费的时间更少,

目前来看,华新成为四大板块中的优选。

于是我们将目光锁定在了华新,接着就要评定下板块的配套情况:

华新板块周边配套非常齐全,

商业、教育、医疗等资源都很丰富,

完全能够满足白领对于生活的需求。

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华新板块配套情况

购物方面有三大商业中心

新尚生活广场:已开业,国际知名品牌星巴克、麦当劳、全家超市等均已入住营业。

光明乐缤纷:由农工商开发,将来引进农工商大卖场,是集购物、餐饮等为一体的综合性商业。

虹桥宝龙城:类似万达广场,集休闲、娱乐、购物为一体的城市综合体。已建成营业,包括一个五星级酒店(上海国展宝龙丽筠酒店)。

板块周边还有大量国际名校

包括美国国际学校,新加坡国际学校等。

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值得一提的是,

新虹桥国际医疗中心也在板块附近,

其是经上海市人民政府批准设立的

以从事高端、国际化的健管家服务园区,

业主的寻医问诊也能在这里解决。

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新虹桥国际医疗中心

华新板块的生活完全不用担心,最后就是看板块内项目的产品品质如何:

目前华新板块内仅有一个项目在售,

其售价为4万/㎡起,

这个项目就是——恒文虹桥星尚湾

在该项目附近有一块住宅用地,

去年被某房企拿下,楼板价楼板价2.6W/㎡,

保守估计对外售价要4.5万/㎡左右起,

很有可能会进一步推升板块房价。

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虽然价格处在低洼,

但恒文虹桥星尚湾在产品打造上,

也是不惜血本,处处有惊喜。

1、栋距较大95米

项目总体量约35万方,包含

ART-DECO经典风格高层公寓、英式花园洋房,

采用的是南低北高的矩形布局,

楼间距在40米-95米,且错位排列,

采光通风好且较大限度的保护隐私。

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项目效果图

2、栽种了120多种名贵树种

项目将天然生态河道引入社区,

打造出三重三叠的曲水景观

为了营造纯生态式的私家花园,

开发商不惜投入重金打造栽种了

120多种名贵树种

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项目效果图

项目效果图

3、全面的人车分流

项目整体地下车库开挖,

做到了全面的人车分流

地库经过精心设计不但保证采光和通风,

更将景色引入地库。

通过和合理的地库行车路线,

双梯直达负一层精装修大堂。

4、外立面50年不褪色

在每栋楼单元的进口处采用天然花岗岩,

立面采用由天然石材磨成粉,

再经过10多道工序施工而成的

仿石涂料,50年不褪色

阳光照射上后会有一种漫反射的感觉,

显示出业主的尊贵气质。

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5、现房在售+高得房率

项目开盘的三期产品为明星房源。

分为精装公寓,毛坯洋房及叠加别墅。

88-125平的精装公寓,

单价40000/㎡起,

项目是现房在售

所见即所得,节省不少金钱和时间成本。

此外,市面上新房公寓得房率只有平均75%,

而恒文虹桥星尚湾的得房率高达82%

以较少的建面营造了更大的空间感!

平均增送面积在5-10平米

且以后不会出现同类产品。

以89平的户型为例,

做到了双阳台双飘窗

阳台算一半的建筑面积,飘窗不算建筑面积,

意味着为房间增加了大量的实际使用面积。

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项目还有113、123、125平的2-3房

同样的高得房率和丰富附赠,

户型图如下:

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项目还推出了洋房,为110-130平

单价43500元/㎡起

洋房为英伦风格设计,

以英国中部著名的诺丁汉城堡为建筑原型,

散发着历史的厚重和自然的质朴。

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洋房外部实景图

所有户型南北通透,三开间朝南,大面积采光,

南北超大阳台附赠价值高,

每间卧室及卫生间都配备凸窗台设计,

属于附赠价值,不计入产证面积,

得房率接近90%

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洋房户型图

洋房实景图

项目还推出160平叠加别墅,单价50000元/㎡,户型图如下:

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总结

综上所述,项目无论在交通便捷度、价格、周边配套以及产品品质,都非常突出,虽然现在项目还处于洼地状态,但未来,项目的价值还有很大的提升空间,如果对项目中意,建议尽早入手。

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来源:一房一万

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