东南西北谁才是大虹桥真正的价格洼地?

发布时间2019-7-26

大虹桥发展多年,辐射区渐渐分化出了西虹桥、南虹桥、北虹桥的概念。

不禁有人会问,这些不同方向的虹桥辐射区,谁的价值更高呢?

如果将时间线拉长,它们的价值很可能会统一!

虹桥商务区和之前的人广一样,都是再造中心的概念。

中心的确立本质上是区域经济(交易)效率较大化的体现。

举个例子,如果要组装一辆自行车,车的零件分布在ABCD四个地方,在没有交易中心的情况,需要交易4次才能成功;而在有交易中心的情况,只需要集中交易一次!

效率较大化,这就是中心的意义。

反过来,中心的意义要放大,虽然会有区域先发展,但随着时间线拉长,半径内各个节点和核心的通勤时间和地段价值会均衡。

比如早期以人广为原点,1号线和2号线通车后,当时两条地铁沿线区域的价值明显高于无地铁区域的。但时至今日,整个中环线价值已经基本统一,当时的低位区域反而是洼地。

综上所述,交通的效率提升是时间问题,和中心的特别距离才是判断地段潜力的有效依据。

照此我们来看大虹桥10公里半径的房价格局:

北虹桥江桥房价超过5万、西虹桥赵巷逼近5万,南虹桥九亭次新房挂牌价接近5万,唯有华新镇恒文虹桥星尚湾一手现房单价4万起,妥妥的价格洼地,当下入主正当时!

项目实景图

自驾&地铁,

迅捷通达虹桥核心区、新天地!

正如人广现在已经成形的地铁网络,大虹桥四通八达的地铁网络也已见雏形。

其中恒文虹桥星尚湾正位于地铁2号线和13号线延伸线(规划中)之间,未来不仅迅捷通达虹桥,更一站直达南京西路、新天地!

自驾方面,随着G15和嘉闵高架的通车,恒文虹桥星河湾自驾通达虹桥核心区的比单价5万的赵巷还迅捷!

具体情况可参考地图导航:

近5000平商业就在小区里,

繁华配套触手可及!

经过多年的沉淀,华新镇如今的居住氛围非常成熟,不仅超市、菜场、银行、餐饮等基础配套一应俱全,还有三大商业中心。

新尚生活广场:已开业,国际知名品牌星巴克、麦当劳、全家超市等均已入驻营业。

光明乐缤纷:是由农工商集团开发,将来会引进农工商大卖场,是集购物、餐饮等为一体的综合性商业。

虹桥宝龙城:类似万达广场,集休闲、娱乐、购物为一体的城市综合体。目前已建成营业,其中包括一个五星级酒店(上海国展宝龙丽筠酒店)。

值得一提的是,恒文虹桥星尚湾小区还自带近5000平米的商业,现有美容店、干洗店、咖啡厅、生活超市等,为平时小区业主生活带来便利。

项目实景图

恒文虹桥星尚湾现房在售,

所见即所得!

当下自住需求为主的市场,什么样的新房更受欢迎?

显然是现房!不仅所见即所得买的放心,较短的入主周期也能为置换客户节省大量的时间和金钱。

恒文虹桥星尚湾正是当地开发多年的现房在售项目。前几期已入住的业主对项目评价颇高,口碑有目共睹。

项目实景图

恒文虹桥星尚湾总体量约35万方,包含ART-DECO经典风格高层公寓、英式花园洋房。

业态丰富的同时,项目采用的是南低北高的矩形布局,楼间距大(40米-95米)且错位排列,不但采光通风好而且较大限度的保护隐私。

另外,项目将天然生态河道引入社区,打造出三重三叠的曲水景观。

项目整体地下车库开挖,做到了全面的人车分流。

项目实景图

产品丰富,选择多样,

高得房率,更具性价比

项目在售房源物业形态多样,包括精装公寓,毛坯洋房及叠加别墅。

项目效果图

精装公寓主力面积段为约88-125平,单价4万/平起!

这在虹桥核心10公里半径内,洼地属性明显。更难得的是,恒文虹桥星尚湾的得房率高达约82%,比起市面上平均约75%的得房率,同样的价格能享受更大的使用面积!

部分户型图如下:

比起公寓,项目的洋房产品,不仅舒适度更进一步,大量的灵动空间也让户型实际使用面积更加丰富!

以下为部分洋房户型图:

以下为样板间实景图片,可供参考:

综上所述,恒文虹桥星尚湾不仅具体价格洼地的属性,还是所见即所得的现房,如果你看好大虹桥商务区,该项目值得重点关注!

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