原04BA-04、04BA-05两幅商业用地，搭配04BA-06地块部分空间统一整合、重新规划，全新成型04BA-09住宅地块。

地块核心指标十分亮眼：

• 总用地面积：约2.02万㎡
• 用地性质：三类住宅组团用地（Rr3）
• 容积率：1.65（低密属性明确）
• 建筑限高：40米

从指标可以判断，未来项目大概率以小高层、洋房为主，居住密度低、舒适度高，是核心区难得的改善型宅地。

本次新增住宅地块，地理位置堪称板块精华。

地块坐落于嘉定安亭国际汽车城核心腹地，距离地铁11号线安亭站仅约500米，属于实打实的步行可达地铁盘。

依托11号线成熟轨交，可快速通达嘉定新城、虹桥、徐家汇等核心商圈，通勤、出行优势十分突出。加上板块现成的产业、商业、生活配套加持，这幅新宅地的成熟度、稀缺度、居住价值，都远超远郊普通宅地。