较新消息
上海土地市场
迎来了较新一块住宅用地
位于杨浦新江湾城
这是该板块3年以来
排名前列幅可售宅地挂牌
杨浦区江浦社区B2-03地块
东至:江湾城路,南至:B2-04公共绿地,西至:B2-02、B2-03地块,北至:国晓路
起始价：38.12亿
楼板价：52500元/㎡
出让面积
45381.8㎡
容积率
1.6
属性
普通商品房
时间
9月10日
出让要求
限高40米
占总建筑面积5%保障房
100%精装修小区
住宅套数下限：600 套
中小套型大于70%
自持建筑面积 15 %
回顾
回顾新江湾城的土地出让，你会发现其地价波动很大，从09年的3.2万/㎡，降至10年-12年1万/㎡，然后在15年-16年再次创造新高，达到5万+的水平。
2009年底，中建以37.2亿元拿下新江湾C6地块，溢价率117%，并以32484元的楼板价一举成为当时全国单价地王，现项目名为中建大公馆。
2010年5月，上海城投以11.08亿元底价竞得新江湾城C4商住地块，楼板价10005元，现项目名为新江湾城首府。
2012年7月，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价11839元，溢价率25.88%，地块性质为住宅和社区服务设施用地。
2015年11月，信达以72.99亿拿下上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，折合楼板价4.9万元/平方米，扣除保障房面积，实际楼板价6.1万元/平方米，溢价率81%。现项目名为信达泰禾上海院子。
2016年7月，融信以31.55亿竞得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元，溢价率51%，先项目名为世纪江湾。
楼市
新江湾城的近期新盘不多。信达泰禾·上海院子暂无房源在售，后续将推出建面约185㎡，205㎡，215㎡新中式合院别墅。而世纪江湾未来也将加推联排和洋房户型。少有在售新盘是金浩园，主力户型为104-142平2-3房，均价91759元/㎡。
目前新江湾城二手房挂牌均价7.5万/㎡，在中外环区域，属于北上海房价较高的板块。
楼盘
挂牌价
九龙仓玺园
8.6万
嘉誉湾
8.6万
加州水郡
8.2万
保辉香景园
8万
仁恒怡庭
8.8万
中建大公馆
6万
