说到上海的“硅谷”，西有漕河泾，东有张江。
IT精英荟萃、高薪人员扎堆、住宅资源稀缺是漕河泾和张江共有的特点。
据较新消息，漕河泾65万㎡乔高综合体已经动工，涵盖产学研+商住办，由万科、华鑫、香港置地三家巨头珠联璧合共同打造。不久的未来，漕河泾的面貌将焕然一新。
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万科乔高155㎡户型图较新曝光！总体量超65万㎡，除了1200套住宅还要新建一栋摩天大楼！
反观张江，2019年，备受瞩目的巨幅“双子塔”商办地块尘埃落定，张江中区140万㎡商办综合体提上日程。这意味着，张江将从一个传统产业园区，转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区，区域能级提升可期。
（张江“双子塔”规划图）
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高能张江
从一个“园”到一座“城”
张江位于上海浦东新区中南部，自1992年7月张江高科技园区成立以来，这里就是上海科创的动力引擎。
2017年，上海市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划，张江高科技园区开始加快向产城融合的科学城转型。
根据规划，张江科学城规划总面积约94平方公里，将以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。
同时，在浦东2035规划中，将张江新增为城市副中心，“定位为以科创办公和公共服务为功能导向，以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求”。
2020年1月，上海优化了“两城、一带、一港”金融科技战略空间布局，力争用5年时间将上海打造为金融科技中心，张江科学城就是“两城”中的一份子。
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张江新房供应紧缺
2020可能只有一次上车机会
在产业和规划方面表现高能的张江，堪称未来上海最“抗跌”的板块之一。
然而，产业的主导定位，也导致张江板块内新房供应一直以来都处于极为紧缺的状态。
根据《张江科学城建设规划》，未来张江科学城整个核心区预计新增住宅920万㎡，其中890万㎡将用于租赁。
这意味着，可售住宅只有30万㎡，占比仅为3.26%，属于供应极度稀缺的状态，而且，这种供需关系在张江未来的楼市发展里，将成为常态。
楼市方面，万科翡翠滨江、华发四季、张江三湘海尚相继清盘之后，张江新房供应出现了一段真空期。
直到2019年12月，中建朗阅府推出298套房源，产品涵盖高层+洋房+叠墅，单价仅5.9万元/㎡起，一度给张江新房供应回血。
不过朗阅府可售房源只有364套，首批售完后仅剩66套房源。
那么，2020年，张江会有新房入市吗？
根据编辑部小伙伴打探到的消息，2020年，张江另一个新房项目有望入市，项目名叫「圣御花苑」。
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张江新盘蓄势待发
已基本结构封顶
圣御花苑位于张江板块孙桥路和高木桥路交汇处，与近年来开盘的华发四季、张江三湘海尚、中建朗阅府同属孙桥地区。
据了解，圣御花苑体量不大，小区总共由4栋13-14层的小高层组成，占地面积大约1.9万方，建面约5.5万方，将对外供应200套左右房源。
项目主力户型据传为130㎡3房和160㎡4房，总体面积段偏大，面向改善购房群体。
从现场的建设进度来看，项目目前已基本结构封顶。
（圣御花苑建设实景，摄于2020年1月）
售楼处目前也已基本建造完成，但尚未对外开放。以当前状态推测，该项目大概率会现房销售。
（圣御花苑售楼处实景，摄于2020年1月）
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距地铁500多米
生活配套稍显不足
目前，圣御花苑所在的孙桥社区，目前尚处于发展起步阶段，还保留着大片农田与自建房、旧房等，城市界面相对一般。除了交通便利，其他生活配套稍显不足。
交通方面，项目距离13号线仅约500多米，是不折不扣的轨交房。此外，项目距离华夏高架路约200米，既方便出行又不吵闹。
（圣御花苑区位示意图）
商业方面，项目周边缺乏大型商业体，主要以超市、银行、小型餐饮店等临街商业为主。
教育方面，项目周边有浦电幼儿园、孙桥小学张江校区、孙桥中学、华师大附属东昌中学南校张江校区，可以满足学龄阶段的需求，但学区能级比较一般。
医疗方面，区域目前仅有一家孙桥社区卫生服务中心，最近的一所三甲医院为曙光医院东院，直线距离项目3.5公里。
小结
2020年，新房资源极度稀缺的张江即将迎来200余套新房入市。不过，对于偌大的张江来说，这点供应量还是杯水车薪。
总体来说，圣御花苑距地铁500多米，交通出行方便，美中不足的是，项目周边的生活配套稍显不足。
但不可否认，张江是上海潜力无限的高能板块，未来随着商务区大规划落地，相应的配套也会逐步补齐。
