买新房就像开盲盒，这一形容贴切反映了购房者在收房后可能遭遇“卖家秀”和“买家秀”的差异这一现实情况。而看房日就是收房日，甚至很多开发商事先要求先签好交房单再给看房，对于业主而言，掏空六个钱包却买了个盲盒，风险巨大，也十分不公平。
商品房预售制度之下，如何让业主更安心？
5月16日起，上海将全面实行房屋质量预看房制度。凡在上海购买了预售商品房，购房者可以提前查看房屋质量，大到房屋尺寸面积、墙面、地板、门窗，厨卫、空调等，小到开关、插座等都包括在内。
预看房范围
质量预看房查看范围包括所选住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况。套内部分，全装修住宅相应增加了洁具、隔断、橱柜等配套设施的查看。
不属于预看房的范围
涉及规划、销售、绿化、交通及车位、虚假宣传等，属于非房屋质量问题，超出国家和本市有关工程建设标准、设计文件、购房合同的诉求，在协商不能达成一致的时候，按购房合同约定的争议解决途径处理。
预看房天数有规定
当户数不足200户时，预看房时间不少于3日，其中至少包括一个非工作日；
当户数在200户与500户之间时，预看房时间不少于5日，其中至少包括两个非工作日；
当户数大于500户时，预看房时间不少于7日，其中至少包括两个非工作日。
可委托、可陪同
业主因自身原因无法到场看房的，可委托他人实施，并提供书面委托证明。
业主有需求的，可由其他人员陪同看房，每户看房人员不超过3人。
当场反馈
业主查验发现的房屋质量问题需要当场反馈，由陪同人员记录于《上海市住宅工程业主房屋质量预看房查看质量问题处置情况记录表》，双方当场签字确认。
通过这些保障措施，预看房制度有助于减少新房购买中的不确定性，让业主在收房时的体验更接近于宣传时的承诺，从而减少“卖家秀”和“买家秀”之间的差异，给予业主们一种安全感和掌控感。这一制度的实施，更有利于构建一个更加公正、透明、高质量的房地产市场环境，保护业主的合法权益，提升业主的居住体验。
其实，早在2022年1月，上海市住房和城乡建设管理委员会结合“我为群众办实事”活动，试行推出“业主房屋质量预看房”制度，在住宅项目竣工验收前要求建设单位组织业主提前看房。
2023年3月，上海市建设工程安全质量监督总站（以下简称“市安质监总站”）推出《“业主房屋质量预看房”工作指南》，进一步完善工作要求。
在此基础上，如今上海完善并全面实行业主房屋质量预看房制度。预看房制度的全面实行，对于广大业主们而言，其意义无疑是极其重大的。
