一手楼市 | 松江光明项目案名曝光 拿地楼板价2.75万/㎡

搜狐焦点上海

2019-06-13 09:24:36 ·搜狐焦点上海站官方账号

几年前,洞泾在松江的存在感一直很弱,随着近六年来中海、融信、绿地、上坤、旭辉等强势进入,可以说瞬间拉伸了洞泾的房价。随着G60科创走廊及洞泾人工智能小镇的建设,洞泾整个板块的定位也发生了变化。

图/洞泾人工智能小镇施工外景(摄于2019.6)

今年,洞泾板块又“冒出”一大纯新盘,案名已经曝光——光明雲庐,这正是农工商去年9月竞得的松江区洞泾镇新农河三号-1/2两幅地块。

从首次挂牌到成功出让,该地块可谓经历一波三折。

2017年6月21日,该两幅地块首次在上海土地交易中心挂牌出让;

2017年6月22日,不到24小时,两幅地块终止出让;

2017年8月,两幅地块规划方案调整,调整容积率,并增加公共配套服务设施;

2018年8月9日,两幅地块重新挂牌,起拍楼板价下降近万元;

2018年9月28日,农工商联合体底价竞得上述两幅地块,楼板价约2.75万/㎡。

图/两幅地块信息

拿地不到3个月后,松江区洞泾镇新农河三号-2地块设计方案公示。

图/2地块设计方案

根据规划,2地块占地61170.9㎡,容积率1.2,拟建17幢4层多层,9幢8层小高层,另有2幢自持和1幢保障房,住宅套数下限581户。西侧还规划社区体育中心、文化中心、菜场以及一所15班幼托。

通过实地走访,2地块已经开工近半年,目前展示中心正在建设中,位于新农河路近蔡家浜路口。

图/2地块施工现场(摄于2019.6)

东侧1地块设计方案也在5月公示。规划占地65093.1㎡,限高24米,容积率同为1.2,同样也是高低配布局,拟建14幢8层小高层及24幢3层联排,含保障房和自持租赁房,实际总户数816户。小区人车分流,地下停车位849个,车位比超1:1。

图/1地块设计方案

该地块近日已有设备进场,开始施工。

图/1、2地块外景图(摄于2019.6)

该项目地块紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口,往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速,沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向,自驾出行便捷。

图/地块紧邻G15沈海高速

公交出行方面,距离项目最近的地铁站是9号线泗泾站,单程约5公里,可乘坐松江47路换乘;而小区门口的松江55路,直接可达9号线洞泾站;另外松莘线B线途经附近,可前往1号线莘庄站。

住在这里,生活配套主要依赖洞泾镇,洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套,均在3公里范围内。周边绿化也已相当成熟,新农河绿地广场已对外开放。

图/新农河绿地广场

随着中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等多个新房小区交付入住多年,周边人气渐长。

图/周边项目对比

按目前地块附近的房源信息来看,洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。农工商地价2.75元/㎡,开盘后会对附近二手房产生如何影响,我们拭目以待。

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