话说2020上半场，开年多盘入市接连日光，春节后因疫情突然冰封，直到3月份才缓慢解封。二季度新盘供应忽如一夜春风来，供求两旺，排队认筹、日光盘频繁上演，报复性买房彻底点燃上海楼市。
也正是在这个阶段，不少项目借着这波回暖行情加速推盘，不过结果却有天壤之别。
据搜狐焦点统计，上半年上海新房市场92个项目合计拿到109张预售证，推出房源23230套，截止7月8日实际网签10936套，已有十余个项目售罄，整体平均去化率约46%。
有项目认筹率破百，有项目认筹数勉强过一成；有项目开盘“日光”甚至“一小时”售罄，也有项目取消公证摇号，实际去化也是极为缓慢……
毋庸置疑，买房优先考虑那些合适自己需求，同时认筹率高、去化快的项目。反之，那些“卖相”一个比一个惨的项目，要么是地段位置欠佳，要么是价格不美丽，自然要避免踩坑。
市场冷热不均，为了看清真实市场情况，搜狐焦点整理出上半年认筹率低、开盘成交差的十个项目，供你做置业参考。
铭德传奇漪景庭
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4月24日开盘
备案均价106813元/㎡
推盘125套
认筹32组（认筹率25.6%）
成交40套（去化率32%）
该项目认筹金要求200万且验资至少400万，对于购房门槛较高。而项目主推99-111㎡2房，单价10万/㎡+，千万级在市区买2房，性价比不高。
静安天御
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5月30日开盘
备案均价125800元/㎡
推盘193套
认筹93组（认筹率48%）
成交41套（去化率21%）
静安天御认筹率勉强近半但实际去化不理想，原因主要在于项目主推大平层，另有少量82㎡2房，大部分想买小户型却房源不多。
首创禧悦繁花里
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4月20日开盘
备案均价42800元/㎡
推盘284套
未公证摇号
成交99套（去化率35%）
首创禧悦繁花里靠近17号线、又主推小户型，但实际去化不够理想，价格42800元/㎡较首创禧悦其他项目有大幅提高，很大程度上说明价格已近区域天花板。
凯利海华府
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1月4日开盘
备案均价84000元/㎡
推盘1116套
认筹83组（认筹率7%）
成交288套（去化率26%）
凯利海华府地处浦东中环，以小户型为主，认筹及去化都不够理想，一方面是项目体量大，去化周期较长，同时也因项目前期业主投诉较为普遍，口碑不佳。
宝林枫景苑
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5月27日开盘
备案均价54793元/㎡
推盘180套
取消公证摇号
成交27套（去化率15%）
宝林枫景苑为宝山淞宝板块回迁房+商品房混合小区，多层住宅及高层住宅较好位置已被回迁户提前锁定，而且整个项目户型“千奇百怪”，死角较多，影响居住舒适度。
金隅金成府
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6月6日开盘
参考均价34000元/㎡
推盘224套
未公证摇号
成交23套（去化率10%）
金隅金成府首次开盘时就十分冷清，二期开盘直接取消现场摇号开盘。加上此次推盘房源，项目滞销房源合计达453套。该项目距离地铁站较远，周边生活配套匮乏，对于刚需家庭来说是硬伤。
莫里斯花源
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6月20日开盘
备案均价35220元/㎡
推盘208套
未公证摇号
成交17套（去化率8%）
与金隅金成府类似，莫里斯花源距离地铁站也较远，周边生活配套匮乏，而且价格比金隅金成府还要高。
东源名都
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6月28日开盘，备案均价56000元/㎡
推盘72套
未公证摇号
成交4套（去化率6%）
东源名都最后一栋楼捂盘多年，于上月推出。该项目也有大量动迁房，社区品质一般，均价56000元/㎡比附近二手房贵很多，实际成交4套也就不难理解了。
南桥金茂悦
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6月27日开盘，备案均价36504元/㎡
推盘223套
认筹75组（认筹率34%）
成交11套（去化率5%）
南桥区域今年新盘大量入市，南桥金茂悦距离轨交远，性价比并不突出。
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5月22日开盘，参考均价28000元/㎡
推盘320套
认筹15组（认筹率5%）
成交11套（去化率3%）
崇明新城板块卖了很多年的一个项目，户型较小，门槛较低，但去化就是缓慢，从期房卖到现房交付，此次推盘320套，认筹和成交均不理想。反观附近的亚通水岸景苑、十里江湾等项目却非常火热，只能说明东亚威尼斯公馆项目本身问题较多。
