10月30日，恒大物业公告确认，太盟投资集团将以约40.26亿港元受让中国恒大及CEG Holdings所持全部51.016%股份，成为新控股股东。
交易完成后，太盟将向其他股东发出全面要约，要约价每股0.8359港元，较停牌前收市价折让约29.5%。
这场出售历时一年有余，清盘人累计接触超过160名潜在投资者，如今终于落定。
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恒大物业：与母公司切割
恒大物业2020年底在港上市，2021年初股价一度冲高，总市值超过2000亿港元。那是物管股最风光的时期，恒大物业也被视为恒大系最有价值的资产之一。
2021年10月，合生创展曾拟以约200.4亿港元收购50.1%股份，后因付款分歧终止。中国恒大2024年1月被颁令清盘后，出售转由清盘人推进。
如今恒大物业已和恒大体系基本切割。规模上，在管面积由2021年底的4.73亿平方米增至2026年6月底的6.03亿平方米，新增项目大部分来自恒大体系外；共管理项目3194个，覆盖30个省（区、市）。
经营上，2025年营业收入约136.78亿元，同比增长7.2%；2026年上半年营收约69.43亿元，同比增长4.5%，利润约5.17亿元，同比增长9.5%，毛利率约19.2%，同比提升1.2个百分点。利润增速高于收入增速，说明盈利能力在改善。
财务上，2025年末净流动资产为8750万元，较2024年末的-9.69亿元转正；现金及现金等价物41.89亿元，同比增长55.3%，无银行借款，资本负债比率为零。2026年6月末可用资金约42.44亿元。
第三方收入占比接近100%，关联方收入仅约265万元，同比大幅下降。但遗留问题仍在：134亿元存款质押案至今仅追回约950万元，应收贸易账款升至29.23亿元，这些是原股东留下的包袱。
太盟：惯于折价接盘困境资产
太盟是专注亚太的另类投资机构，管理资产规模数百亿美元，擅长在市场低迷时折价收购困境资产、控股运营后再择机退出。
它在不动产领域最知名的动作是多次出手万达：曾联合机构投资珠海万达商管，牵头取得大连新达盟控制权，近年来又参与收购万达旗下数十座万达广场。
此次接盘恒大物业，被视为其从商业运营延伸至住宅物业的关键一步。太盟方面表示将维持恒大物业上市地位，不搞私有化，也不存在与万达商管资产合并的计划。
对清盘人来说，40亿港元是资产不拆卖的现实解法；对太盟来说，用折价买断清盘不确定性，赌的是“去恒大化”后的治理修复和稳定现金流。
恒大物业本身能独立造血，但历史坏账和关联方遗留问题仍是包袱。这笔交易能否成为出险物企“保壳+独立运营”的样本，还要看太盟接手后的实际经营。