176亿!上海城投、上海建工拿下豫园重磅商住地块!

搜狐焦点上海

2021-01-05 17:01:46 ·搜狐焦点上海站官方账号

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犹记得2020开年不久,香港置地一掷千金以310亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块,一举刷新上海“总价地王”纪录。

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而今2021刚开年,上海又有一幅重磅地块成功出让。

根据上海土地市场消息,1月5日,上海城投、上海建工176亿元拿下上海黄浦区豫园重磅商住地块,成交楼板价约89567元/㎡

据了解,该地块有效申请人数为1人,采用挂牌方式出让。尽管以底价成交,但176亿元的总价也已经位居目前上海成交地块总价第四。

黄浦区豫园社区地块

地块四至:东至河南南路、狮子街,南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路,北至高墩街、福佑路

出让面积:地上出让57657㎡,地下水平投影占地面积67486.7㎡

容积率:3.41

地上建筑面积:196500㎡

成交总价:1760000万元

成交楼板价:89567元/㎡

溢价率:0%

竞得人:上海建工集团股份有限公司、上海城投控股股份有限公司

地块出让要求:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计6910.58㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3、在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500㎡(计容)、配建1处助餐服务点300㎡(计容)、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800㎡(计容)、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200㎡(计容)、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000㎡(计容)、配建1处文化设施建筑面积4500㎡(计容)。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。

具体来看,豫园地块由10宗地块组成,其中编号为211J-02、211K-04的地块属性为纯住宅用地210F-01、210G-01、211J-01、211L-01、213A-01、213B-01均为商住属性,住宅部分占比60%-90%不等;211K-05、211K-06则为商业用地。

除了基础的配建之外,规划要求商业部分全部自持,此外还要求保留文物和历史建筑,不得拆除。

作为近年来市中心出让地块中的佼佼者,豫园商住地块可谓是占尽地理优势。

值得注意的是,拿地的上海城投正是该地块旁边露香园的开发商。据了解,露香园于去年9月加推房源,产品户型平层160-180㎡、叠加103-282㎡、联排别墅172-688㎡;平层均价14.5万/㎡、叠墅均价16万/㎡、联排别墅均价21万/㎡。

露香园二期将如何打造?值得期待!

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