2月7日，《每日经济新闻》记者从上海网上房地产官网查询到，上海已公布兔年首批新房供应名单，房源共计6958套，涉及25个商品住房项目，涵盖浦东、杨浦、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤和临港9个区域，总建筑面积约74.2万平方米，备案均价62447元/平方米。
25个新入市商品住宅项目中，续盘项目有14个，1年内续开盘未涨价;新开盘项目有11个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目为15个，面积占比约46%;6万-10万元/平方米的项目有8个，面积占比约48.1%。
价格方面，最高为中心城区唯一的项目保利海汇璟庭(保利建工海玥天汇)，产品为85-100平方米公寓，共183套，备案价115000元/平方米，入围比2.5。此外，浦东三林的云林名邸(中企云萃森林)单价也超过10万元，为105000元/平方米，245套98-126平方米公寓，入围比2.0。
单价最低的是临港新片区云湖景苑(上实望海)，产品为89-145平方米公寓，共587套，备案价33000元/平方米，入围比1.8。
所有房源继续执行积分制要求，即项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则。凡是认购比高于1.3的项目，继续实行“5年限售”政策。
2月7日，上海易居房地产研究院研究总监严跃进通过文字回复《每日经济新闻》记者：“此次发布的数据进一步说明，上海在集中推盘方面的制度更加成熟，有助于进一步促进购房市场的平稳健康发展。”
严跃进表示，2023年上海首批集中供应的新盘数量相对适中，基本上和1-2月份非密集推盘的高峰期有关。后续预计推盘节奏会加快。项目更多是围绕郊区市场，说明刚需盘比重更大，体现了上海目前对于首套或合理购房需求的积极支持。另外，部分楼盘的入围比较高，说明若是潜在购房的数量没有超过此类入围比，便不需要触发积分制。这也意味着购房者后续不必对积分制购房有太多困扰，房源可选择面其实更大。
上海链家研究院监控数据显示，1月份，上海全市共成交新建商品房8283套，环比下降4%，同比下降28%;成交金额682亿元，环比下降3%，同比下降14%;套均总价823万元/套，环比增长1%，同比增长19%;成交均价70752元/平方米，环比增长2%，同比增长15%。
从去年第7批供应公布的认购情况来看，有超过1/3的楼盘触发积分，说明对于供应质量高的批次，触发积分的情况依然较为乐观，市区楼盘、优质楼盘对购房者仍有很强的吸引力。这说明市场需求并不弱，只是产品能否满足当下购房者需求的问题。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，1月份成交量同比下降主要受到春节假期影响。其次，去年第8批供应进入尾声，剩余货值不多。预计随着2月份第一批供应入市，小阳春市场可期。
严跃进也指出，上海集中推盘政策属于全国比较积极的政策，也是上海这两年在房屋销售方面创新力度较大的政策。此类政策被证明是符合市场发展规律的，有助于更好保障购房者的购房机会。
“预计后续推盘力度会加大，尤其是今年，房地产销售市场的前景被看好，各类金融信贷政策也给予积极支持，所以预计第二批次楼盘供应会明显放量。”严跃进表示。
来源：每日经济新闻
