9月底以来，国家五部门打出房地产“组合拳”，提出“四个取消”“四个降低”。9月29日出台的房地产“沪七条”政策已满月，刺激效应还在持续释放。
社保“3改1”，增值税“5改2”，取消非普通住宅限制等等，多轮政策积极助推，对于上海楼市有什么影响呢？
01
超预期！新房成交发力
据上海中原地产统计数据显示，9月29日新政之后一个月（9.30-10.29），上海新房合计成交5019套，面积约62.44万㎡，成交均价达到76382元/㎡。
对比对比新政之前一个月（8.30-9.29）成交量约29.69万㎡，环比大增110.3%；同时，对比5月27日“沪九条”之后一个月（5.28-6.27）上海新房成交总量43.75万㎡，也有42.7%的增幅。
10月第四周（10.21—10.27），上海新房成交面积19.98万㎡，环比增加57.19%，这一成交量已创下半年新高。可见，在政策的引导下，新房成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。
02
外环外去化在加速 高端盘延续火热行情
新政释放了大量购买力、降低购房门槛，刚刚过去的10月，上海新房市场不仅外环外项目加速去化，高端盘同样延续火热行情。
上海中原地产统计数据显示，新政发布后一个月（9.30-10.29）期间，成交套数TOP5板块分别为：浦东周康、嘉定新城、黄浦滨江、奉贤新城、宝山南大，多为外环外区域。
具体到单个项目上，成交套数TOP10项目中，除了港城中环汇·云启、绿发浦江园、保利·海上瑧悦3个项目，其他7个项目均位于外环外。
结合触发积分项目，新政后已有4盘触发积分，全部位于外郊环间。其中闵行浦锦街道大华星樾为第二次触发积分，首开推143套房源全部售罄，认购率达到212%，触发积分57.68；新政后加推108套房源认购率达到273%，再次触发积分。位于奉贤新城的龙湖观萃，认购首日便确定触发积分，最新公布入围分46.80分。
高端市场上，浦东滨江的保利世博天悦，在“沪七条”出台后去化速度大幅提升。据悉目前总销额已突破百亿。10月27日，黄浦外滩融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度日光——实现三开三罄，总销售额达215亿。
03
二手房成交屡创新高 单月破2万套
上海楼市新政实施以来，二手房市场呈现出显著的升温态势。此次新政中，增值税征免年限从5年调整为2年的利好政策，大大提升了二手房市场客户的交易热情。
截止10月29日，10月上海二手房的累计成交套数来到了22755套，已有5天成交量突破千套。10月13日二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。
业内认为，从当前趋势看，上海二手房市场成交量屡创新高的成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。专家表示，上海二手房市场的火热，有利于形成房地产市场回暖的正向循环机制。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著。市场呈现多点开花格局，这种热度不会快速消散，成交还有望保持高位运行。
至于未来上海楼市是否企稳，“沪七条”新政的“药效”是否足够强劲，还需继续观察接下来成交量。
