松江泗泾，一直是上海新房供应和成交的热门板块，也是刚需、刚改的主战场。
依托轨交9号线，从泗泾出发，3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇。便捷的交通，让泗泾成为七宝、漕河泾、徐家汇、大虹桥、莘庄等多个商圈白领的置业选择。
据较新消息，继9号公馆、泗水和鸣基本售罄之后，泗泾又有一个重磅新盘即将登场，TA就是——「格力泗泾项目」。
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姗姗来迟的泗泾“地王”
楼板价约37675元/㎡
2016年5月，格力地产以19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，溢价率109%，楼板价约37675元/㎡。
当时3.7万元/㎡的楼板价已高于周边新房价格，而一街之隔，融创则以3.8万元/㎡的楼板价入驻泗泾，一时间甚至有传言说泗泾房价要上6万。
然而，在疯狂的“地王年”之后，楼市回归理性。
2019年，在两个“地王”旁边几乎同样的地段，招商以21500元/㎡的楼板价拿地，华发则以21000元/㎡的楼板价拿地。
2020年6月，同济又以27609元/㎡的楼板价在泗泾拿地。
此后，融创凭借着极强的营销能力，将融创壹号公馆以4.8万元/㎡价格清盘；紧接着2020年，华发、建发联手打造的泗水和鸣，以及招商打造的9号公馆，以4.62万/㎡的均价开盘即罄，唯有格力泗泾项目迟迟没有动静。
如今，将近5年时间过去，姗姗来迟的泗泾“地王”终于传来了入市消息。据了解，格力泗泾项目将推出建面约54-105㎡1-3房，户型图已经曝光。
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高层塔楼搭配裙楼
将供应527套房源
根据规划，格力项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合社区，并自带一栋商业楼。
项目共由10栋住宅组成，以点式塔楼为主，搭配四层裙楼。塔楼为15层两梯五户（观光电梯）；裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，每层两户共用公共空间入户；10号楼7层一梯两户（观光电梯）。项目合计约527户，社区容积率1.6。
值得注意的是，格力项目的高层塔楼并非正南朝向，而是东南朝向，可能是考虑到冬至日住宅的日照时长标准而设计成该朝向。
景观规划方面，格力泗泾项目将打造12个“口袋庭院”，包含 2 个教育花园、4 个游乐中心、6 个静享花园。
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将推出约54-105㎡1-3房
总价可控 户型却一言难尽
格力泗泾项目将推出约54-105㎡1-3房，尤其是约54㎡1房小户型适合刚需上车，但也限制了家庭成员的数量。
而且由于项目为塔楼结构，塔楼是围绕楼梯或电梯为核心布局，因此部分户型为蝶形户型，套内空间无法做到十分方正，也有可能会出现暗室。
具体来看，塔楼主力户型有：约54.57㎡1房1厅1卫、约70.78㎡2房2厅1卫、约105.11 ㎡3房2厅2卫。
裙楼主力户型有：约74.75㎡2房2厅1卫、约74.75㎡2房2厅1卫，以及复式户型约114.45㎡3房2厅2卫。
目前P-N 复式户型-114.45 ㎡ (三室两厅两卫)和P-D 户型-74.75 ㎡ (两室两厅一卫) 的户型图暂未放出。
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距9号线约1公里
周边生活氛围浓厚
近年来，由于地铁9号线的开通以及动迁安置等人口导入，泗泾板块人口集聚，生活氛围渐趋醇熟。格力泗泾项目和周边的地铁、商业、生活配套都保持了合适的距离。
交通方面，项目距离地铁9号线泗泾站直线距离约1公里，9站直达徐家汇，通行时间约30分钟。
自驾的话，可通过G50沪渝高速连接内环，直达市中心；可通过泗陈公路到达七宝和漕河泾；可通过沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
商业方面，泗泾地铁站南面商业配套齐全，拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、便利店、电影院等，可满足日常所需。此外，泗泾地铁站北面也规划有9万方大型商业。
教育方面，项目周边有泗泾横港幼儿园，泗泾第五幼儿园，泗泾祥泽幼儿园、泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等多所学校。
医疗方面，项目距离松江泗泾医院（二级乙等）约500米，稍远些还有远大健康城和上海排名前列人民医院2家三甲医院。
小结
总体来说，格力泗泾项目地处松江泗泾板块，距离9号线约1公里，交通便捷，配套成熟。
项目约54-105㎡1-3房能满足刚需、刚改的不同需求，尤其54㎡1房是整个泗泾板块内少有小户型，对于预算有限，刚需上车客群来说，是低门槛入主泗泾的机会。
尽管项目位于泗泾地铁旁，地理位置优越，小户型总价也比较可控，项目的槽点也是显而易见的。
格力泗泾项目以高层塔楼搭配四层裙楼，塔楼为东南朝向，蝶形户型，其户型设计会否受欢迎还有待市场的验证。
